Son yıllarda Türkiye, özellikle de İstanbul, depremlerle sarsılmakta ve bu doğal olaylar, insanların konut tercihlerinde önemli değişikliklere yol açmaktadır. Özellikle, 23 Nisan 2023 tarihinde Marmara Denizi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, vatandaşların konut alım ve kiralama alışkanlıklarını etkilemiştir. Birçok kişi, zemin yapısı sağlam ve fay hattına uzak olan bölgelere yönelmektedir. Bu durum, gayrimenkul sektöründe belirgin bir kayma yaşanmasına neden olmuş ve bazı ilçeler ön plana çıkmıştır. Ayrıca, şehirdeki ortalama kira bedelleri de artış göstermektedir. Sonuç olarak, güvenli yaşam alanları arayışı, vatandaşların konut seçimlerinde öncelik haline gelmiştir.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Beş ilçe ön plana çıktı |
| 2) Yeni trend: Sağlam zemin, uygun fiyat |
| 3) Şehirde ortalama kira bedeli |
| 4) Arsa talebi artıyor |
| 5) Güvenli yaşam alanları öncelik haline geldi |
Beş ilçe ön plana çıktı
Marmara Denizi’nde 23 Nisan 2023 tarihinde yaşanan 6,2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul’daki gayrimenkul aramalarında büyük bir değişime neden olmuştur. Bu depremin ardından, İstanbul’da konut almak veya kiralamak isteyenler, risk algılarını göz önünde bulundurarak hareket etmeye başlamıştır. Şehrin kuzeyinde yer alan ilçelere olan ilgi artmış ve bu ilçeler içerisinde Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy öne çıkmıştır.
Sektör temsilcileri, depremin ardından gelen taleplerde bu beş ilçenin sıklıkla sorulduğunu belirtmektedir. Bu ilçelerin ortak özelliği, hem fay hatlarına daha uzak konumda olmaları hem de zemin yapısının sağlamlığıdır. Örneğin, Eyüpsultan’da yer alan Göktürk, bu kriterleri taşıyan bölgelerden biri olarak öne çıkmaktadır. Bu veriler, İstanbul’daki gayrimenkul piyasanın deprem sonrası nasıl etkilendiğini gösteren önemli ipuçları sunmaktadır.
Yeni trend: Sağlam zemin, uygun fiyat
Değişen konut tercihleri, İstanbul’daki birçok gayrimenkul uzmanı tarafından takip edilmektedir. Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, bu yeni trendleri şu şekilde özetlemektedir: “Avrupa yakasında Başakşehir ve Anadolu yakasında Çekmeköy, konut alıcıları için daha merkezi konumlar olup, uygun fiyat avantajı sunmaktadır. Bu ilçelere olan ilgi, güneydeki ilçelerle kıyaslandığında belirgin bir şekilde daha fazladır.”
Bu farklılık, emlak piyasasında yeni bir eğilimin oluştuğunu ve insanların güvenli yaşam alanlarına daha fazla odaklandığını göstermektedir. Başakşehir ve Çekmeköy gibi ilçelerin, 5 defa sorulduğu belirtilirken, güneyde yer alan bazı ilçelerin bu kadar talep görmemesi, piyasa dinamiklerini ortaya koymaktadır.
Şehirde ortalama kira bedeli
İstanbul’da konut fiyatları hızlı bir artış göstermektedir. Son verilere göre, şehir genelinde ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL seviyelerine ulaşmıştır. Bu yüksek fiyatlar, hem talebin artışı hem de konut arzında meydana gelen azalma ile ilişkilendirilmektedir. Kiraların bu denli yüksek olması, birçok aile ve bireyin yaşam standartlarını zorlayabilir.
Uzmanlar, bu artışların önümüzdeki dönemde de devam edebileceğini ve konut kiralamada bulunacak olan bireylerin daha dikkatli tercihler yapmaları gerektiğini vurgulamaktadır. Ayrıca, doğru bilgilendirme ve piyasa dinamiklerine hakim olmak, kiracılar için önemli bir avantaj sağlayabilir.
Arsa talebi artıyor
Konut alımlarındaki değişimle birlikte arsa talepleri de artış göstermektedir. Özellikle yaz sezonunun yaklaşmasıyla birlikte, vatandaşlar güvenli alan arayışına girmiştir. Sakarya ve Bilecik gibi çevre illerde arsa alım talepleri belirgin bir şekilde artmıştır. Selçuk Hiçdurmaz, bu konudaki gelişmeleri de değerlendirerek “Sakarya ve Bilecik’in ilçelerinde hareketlilik var. Araziye yönelik artan ilgi, arsa ve tarla fiyatlarının yükselmesine neden olmaktadır.” demektedir.
Ancak, arazi alırken dikkat edilmesi gereken noktaların önemine de vurgu yapan Hiçdurmaz, “Alt yapı durumu ve merkeze yakınlık gibi kriterlere dikkat edilmelidir. Ayrıca, tarla vasfındaki arazilere konut yapılamayacağı bilinmelidir.” diyerek, bilinçli tercihlerin önemini ortaya koymaktadır.
Güvenli yaşam alanları öncelik haline geldi
İstanbul’da konut ve arsa tercihleri, artık sadece estetik ve ulaşım kolaylığına dayanarak değil, aynı zamanda güvenlik kaygıları doğrultusunda da şekillenmektedir. Depreme karşı dayanıklı bölgelerin ön planda olması, insanların bilinçli seçimler yapmalarına neden olmaktadır. Bu yeni yönelim, emlak piyasasında belirgin bir değişim göstermekte ve vatandaşların güvenli yaşam alanlarına olan talebinin artacağını göstermektedir.
Emlak piyasasının bu yeni yönelimlerinin, önümüzdeki dönemlerde daha da netleşmesi beklenmektedir. Güvenli alan arayışının ön plana çıkması, konut alımı ve kiralamalarındaki tercihlerde kalıcı bir etki yaratabilir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | İstanbul’da deprem sonrası konut tercihleri değişmiştir. |
| 2 | Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçeleri rağbet görmektedir. |
| 3 | Kira bedelleri ortalama 26 bin 500 TL seviyesine ulaşmıştır. |
| 4 | Arsa talepleri artmakta ve çevre illerden ilgi yok denecek kadar fazladır. |
| 5 | Güvenli yaşam alanları, konut tercihleri üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. |
Haberin Özeti
Son dönemde meydana gelen depremler, özellikle İstanbul’daki konut tercihlerini önemli ölçüde etkilemiştir. Vatandaşlar, zemin yapısı sağlam ve fay hattına uzak bölgeleri tercih ederken, bazı ilçeler bu yeni taleplere göre ön plana çıkmıştır. Kira bedellerinin yükselmesi ve arsa taleplerinin artması, güvenli yaşam alanlarının arayışının ne derece kritik bir öncelik haline geldiğini göstermektedir. Emlak piyasasının bu yeni dinamizmi, gelecekte de güvenli bölgelere olan talebin artacağına dair önemli bir göstergedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: İstanbul’da hangi ilçelere yönelmek daha güvenlidir?
İstanbul’da güvenli konut arayanlar için Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçeleri tavsiye edilmektedir.
Soru: Ortalama kira bedeli İstanbul’da ne kadardır?
İstanbul’da ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL seviyelerine ulaşmıştır.
Soru: Arsa alırken nelere dikkat edilmelidir?
Arsa alırken alt yapı durumu ve merkeze yakınlık gibi kriterlere dikkat edilmeli, ayrıca tarla vasfındaki arazilere konut yapılamayacağı unutulmamalıdır.
Soru: Deprem sonrası konut tercihleri nasıl değişti?
Deprem sonrası vatandaşlar, zemin yapısı sağlam ve fay hattına uzak bölgeleri tercih etmeye başlamışlardır.
Soru: İstanbul’da güvenli alan arayışı neden önemlidir?
Güvenli yaşam alanları, hem bireylerin huzurunu sağlamakta hem de olası depreme karşı dayanıklılığı artırmaktadır.
