Türkiye’de konut sahibi olmak özellikle son dönemde giderek zorlaşıyor. Yüksek enflasyon ve daire fiyatlarının artışıyla birlikte bireylerin tek başına ev alabilmesi neredeyse imkansız hale geldi. Bu sebeple insanlar yeni bir çözüm arayışına girdiler ve ‘ortak ev almak’ modeli dikkat çekmeye başladı. Bir araya gelen kişiler, ekonomik yüklerini paylaşarak daire satın alıyor ve bu şekilde güvenli bir yatırım yapmaya çalışıyorlar. Bu yeni model, ev almak isteyenler arasında hızla yaygınlaşıyor ve piyasalarda da önemli değişikliklere neden oluyor.
Son verilere göre, 2025 yılına hızlı bir giriş yapan gayrimenkul piyasası, ilk üç ayda 694 bin 628 satış gerçekleştirdi. Uzmanlar bu ivmenin devam edeceğini öngörüyor. Her geçen gün artan daire fiyatları ve kredi faizleri, bireylerin ev almakta zorlanmasına sebep oluyor. Dolayısıyla, kiralık veya ortak ev alım modellerinin daha cazip hale geldiği gözlemleniyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Satışlar Arttı |
| 2) Yeni Model: ‘Ortak Ev’ |
| 3) Kimler Tercih Ediyor? |
| 4) Ortaklık ve Sözleşme Öneminin Vurgusu |
| 5) Gelecek Beklentileri |
Satışlar Arttı
Türkiye’de gayrimenkul piyasası, 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptı. 2025’in ilk üç ayında toplam 694 bin 628 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Bu durum, sektördeki canlanmanın ve talebin artışının göstergesi olarak değerlendirilirken, gayrimenkul uzmanları yılın geri kalanında da bu ivmenin süreceğini öngörüyor. Yüksek enflasyon, artan vade oranları ve kira fiyatlarındaki artışlar, alıcıları daha uygun fiyatlı çözümlere yönlendirmiş durumda. Bu çerçevede, piyasa analistleri, konut fiyatlarının gelecekte nasıl bir seyir izleyeceğini ve alım taleplerinin ne yönde şekilleneceğini dikkatle izliyor.
Yeni Model: ‘Ortak Ev’
Yükselen fiyatlar ve kredi faiz oranlarının artışı, insanlar için konut alımını giderek daha zor hale getiriyor. 2-3 bireyin birleşerek ortak ev alması, son dönemlerde daha yaygın hale gelen bir model olarak dikkat çekiyor. Ekonomik kriz dönemlerinde bu gibi yaratıcı çözümlerin önem kazandığı söylenebilir. Alıcılar, peşinat ve taksitleri paylaşarak üzerlerindeki yükü hafifletiyor. Bu modelde, bireyler ortaklık kurarak hem konut sahibi olabiliyor hem de daha düşük maliyetlerle yatırım yapma şansı elde ediyorlar. Ekonomik koşullar doğrultusunda bu model, uzun vadede pek çok kişi için cazip alternatifler sunmayı vaat ediyor.
Kimler Tercih Ediyor?
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan’a göre, ortaklık modeli yeni bir uygulama olmasa da son bir yıl içinde bu modelin talebinin oldukça arttığı görülmektedir. Özellikle beyaz yakalı çalışanlar ve genç profesyonellerin, tamamlanmamış projeleri ya da ikinci el konutları bu yöntemle almayı tercih ettiği gözlemleniyor. Daha önce tek başına ev sahibi olmak isteyenler için çok zor olan bu durum, birleşme yoluyla daha ulaşılabilir hale geliyor. Kiralardaki zam sınırının kaldırılması da kurumsal yatırımcıların konut alımına yönelmesine ve dolayısıyla bu modeli tercih etmelerine katkı sağlıyor.
Ortaklık ve Sözleşme Öneminin Vurgusu
Ortak ev yatırımları genellikle karlı görünse de, dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri sözleşmelerin sağlamıdır. Sözleşmenin varlığı, olası anlaşmazlık durumlarında konusunda hak kaybını önlüyor. Hakan Akdoğan, “Ortaklıklar güzel ama anlaşmazlık durumlarında mağduriyet yaşanabiliyor. Mutlaka noter onaylı bir sözleşmeyle yola çıkılmalı” diyerek, bu süreçte sağlam bir hukuki altyapının önemini vurguluyor. İyi yazılmış bir sözleşme, ortaklığın tüm taraflarını koruyarak, ileride oluşabilecek ihtilafların önüne geçiyor.
Gelecek Beklentileri
Gayrimenkul sektöründeki bu yeni dönemin nereye evrileceği merak konusu. Sektör temsilcileri ve uzmanlar, yükselen faiz oranları ve konut fiyatlarının etkisinin ne olacağını net olarak bilmemekle birlikte, bu yeni ortaklık modelinin talebinin artacağını öngörüyor. Önümüzdeki dönemde, alıcıların maliyetleri azaltmak ve konut sahibi olmak için daha fazla ortaklık kurmaları bekleniyor. Bu durum, gayrimenkul piyasında önemli bir değişim yaratabilir ve konut alımında yeni trendlerin ortaya çıkmasına zemin hazırlayabilir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Türkiye’deki yüksek enflasyon ve konut fiyatları, bireylerin ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. |
| 2 | 2025’in ilk üç ayında gayrimenkul satışları 694 bini aştı. |
| 3 | Ortak ev almak, mali yükü paylaşma fırsatı sunuyor. |
| 4 | Sözleşme ve hukuki süreçlerin önemi büyük; noter onayı şart. |
| 5 | Gelecekte ortaklık modelinin daha fazla tercih edileceği öngörülüyor. |
Haberin Özeti
Son zamanlarda Türkiye’deki konut alım sürecinin zorluğuna dikkat çeken bu haber, ortaya çıkan ‘ortak ev’ alım modelinin önemini vurguluyor. Yüksek enflasyon ve artan daire fiyatları, bireylerin alternatif çözümler aramasına yol açmış ve birçok kişi ortaklık yoluyla ev sahibi olmanın yollarını araştırmaya başlamıştır. Gayrimenkul satışları da önemli oranda artarken, bunun gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği merakla bekleniyor. Bu yeni model, güçlü bir ekonomik çözüm veya gelecekteki piyasa dinamiklerini değiştirip değiştirmeyeceği, pek çok kişinin gündeminde yer alıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Neden ortak ev almak daha cazip hale geldi?
Yüksek fiyatlar ve faiz oranları nedeniyle, bireyler arasında mali yük paylaşımı sağlamak için ortak ev alımı daha cazip hale geldi.
Soru: Ortaklıkta en önemli husus nedir?
Ortaklığın güvenliğini sağlamak için hukuki bir sözleşmenin varlığı çok önemlidir.
Soru: Kimler ortaklık yoluyla ev almayı tercih ediyor?
Çoğunlukla beyaz yakalı çalışanlar ve genç profesyoneller bu modeli tercih ediyor.
Soru: Gayrimenkul piyasasında ne gibi değişiklikler bekleniyor?
Gayrimenkul sektöründe, ortak ev alım modellerinin talep görmesiyle birlikte önemli değişikliklerin yaşanması bekleniyor.
Soru: 2025 gayrimenkul satışları hakkında bilgi verebilir misiniz?
2025’in ilk üç ayında Türkiye’de 694 bin 628 gayrimenkul satışı gerçekleşti.
