Almanya’da yaşayan Mehmet Ü., 2021 yılında Ankara’nın Çankaya ilçesindeki Yıldızevler Mahallesi’nde 140 metrekare olarak ilan edilen bir daireyi satın aldı. Ancak, daireye taşınmak istediğinde evin gerçekte yalnızca 78 metrekare olduğunu fark etti. Dairenin mimari projesindeki sorunlar sonucunda, Mehmet Ü., hukuki yola başvurarak haklarını aradı. Davanın sonucunda, mahkeme dairenin projeye uygun hale getirilmesine ve davalı tarafından tazminat ödenmesine karar verdi. Bu durum, gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gereken önemli hususları gündeme getirdi.
Özellikle emlak satın alımları sırasında, alım yapacak kişilerin dikkatli olması gerektiği ve gerekli ekspertiz raporlarının alınması gerektiği, avukat Senem Yılmazel tarafından vurgulandı. Davanın sonuçları hem müvekkili hem de yan komşusunu mağdur etti; ancak her iki tarafın anlaşması ile süreç olumlu bir sonuca ulaştı. Bu haber, gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gereken unsurları ve olası hukuki sorunları gözler önüne seriyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Dairenin Satın Alınması |
| 2) Mahkeme Süreci |
| 3) Avukatın Görüşü |
| 4) Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler |
| 5) Sonuç ve Öneriler |
Dairenin Satın Alınması
Mehmet Ü., 2021 yılında Ankara’nın Çankaya ilçesindeki Yıldızevler Mahallesi’nde, 140 metrekare olduğu belirtilen bir daireyi satın almak üzere bir yakınına vekalet vererek işlemlerini başlattı. Daire, 140 metrekare olarak ilan edilmişti ve bu durum, alım kararında önemli bir faktördü. Dairenin satın alınma süreci, hukuksal geçerliliği olan vekaletname ile yürütüldü. Daireye yerleşme arzusuyla kente gelen Mehmet Ü., yaz aylarında bu evde oturma niyetiyle taşınmak üzere hazırlıklarını yapıyordu. Ancak, taşınma esnasında evin planlanan alanından çok daha küçük olduğunu fark etti. Bu durum, sürecin başlangıcını oluşturdu.
Mahkeme Süreci
Daireye taşınmak isteyen Mehmet Ü., bu aşamada evin gerçekte 78 metrekare olduğunu ve içindeki alanın 1+1 olarak projelendirilen yan daireye dahil edildiğini fark etti. Bu durum, hukuki süreçleri başlattı. Mehmet Ü., avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla ‘el atmanın önlenmesi’ ve ‘ecrimisil’ davaları açarak konuya müdahil oldu. Ankara 1’inci Asliye Hukuk Mahkemesi, durumu inceleyerek davanın kabulüne karar verdi. Mahkeme, davaya konu olan evin projeye uygun hale getirilmesine ve 163 bin TL tazminat ödenmesine hükmetti. Bu süreçte bilimsel yerinde bir keşif yapıldı ve davalı tarafın komşusu olduğu anlaşıldı.
Avukatın Görüşü
Avukat Senem Yılmazel, müvekkilinin durumunu değerlendirirken, süreç boyunca yaşanan sıkıntıları aktardı. Müvekkilinin yaşadığı hayal kırıklığını dile getirirken, “Müvekkilim, alım sürecinin başında tespitlerin eksik olduğunu gördü ve buna rağmen süreci baştan itibaren yürütmeye çabaladı,” dedi. Dava sürecinde bilirkişi incelemesine de ihtiyaç duyuldu ve sonuç oldukça çarpıcı bilgiler sundu. Bu tür durumların sıklıkla karşılaşıldığını ifade eden Yılmazel, bu nedenle gayrimenkul alımında dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.
Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul alımı sırasında, gerekli önlemlerin alınması son derece önemlidir. Avukat Senem Yılmazel, alım öncesinde bir gayrimenkul ekspertizinin raporunun alınmasını önerdi. “Kredi ile alım yapılırken bankaların bunu şart koştuğunu görüyoruz. Ancak, peşin alımda bu rapor almak çoğu zaman göz ardı ediliyor,” diye ekledi. Özellikle tapu kayıtlarının ve mimari projelerin dikkatlice incelenmesi gerektiğini ifade eden Yılmazel, bu hususun alım süreçleri için ne denli kritik olduğunu vurguladı.
Sonuç ve Öneriler
Hukuki süreçlerin belli bir aşamasına gelinmesi, tarafların anlaşmazlığının çözülmesinde önemli bir rol oynadı. Karar neticesinde Mehmet Ü., davalı tarafla anlaşarak kendisine ait olan bölümü sattı. Bu durumda, her iki taraf da bir nebze olsun mağdur duruma düştü. Yılmazel, gelecekte benzer durumların yaşanmaması için, gayrimenkul alırken gerekli önlemlerin alınmasının şart olduğunu yineledi. Bu tür değerlendirmelerin dikkate alınması, hem alıcıların hem de satıcıların yararına olacaktır.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Almanya’da yaşayan Mehmet Ü., Türkiye’de mülk satın aldı. |
| 2 | Dairenin gerçekte 78 metrekare olduğu fark edildi. |
| 3 | Mahkeme, hukuki açıdan tazminat ödenmesine karar verdi. |
| 4 | Avukat Senem Yılmazel, ekspertiz raporu alınmasını önerdi. |
| 5 | Gayrimenkul alırken dikkatli olunması gerektiği belirtildi. |
Haberin Özeti
Bu haber, gayrimenkul alım süreçlerindeki dikkat edilmesi gereken unsurları ve olası hukuki sorunları ele almakta. Mehmet Ü.‘nün yaşadığı sorun, mülk sahibi olmadan önce gerekli araştırmaların yapılmasının önemini ortaya koymaktadır. Avukat Senem Yılmazel tarafından yapılan açıklamalar, alım sürecinde alınması gereken önlemlerin kritik olduğu gerçeğini vurgulamaktadır. Sonuç olarak, alıcıların haklarını koruma adına gerekli adımları atmaları büyük bir önem taşımaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Daire alırken hangi belgeler gereklidir?
Daire alırken tapu belgesi, kimlik fotokopisi ve gayrimenkul ekspertiz raporu gibi belgeler gereklidir.
Soru: Ekspertiz raporu ne amaçla alınır?
Ekspertiz raporu, mülkün değeri ve durumu hakkında bilgi vermek amacıyla alınır.
Soru: Mahkeme sürecinde ne gerekli?
Mahkeme sürecinde, davanın ispatı için belgeler ve tarafların ifadeleri oldukça önemlidir.
Soru: Hangi durumlarda ‘ecrimisil’ davası açılır?
‘Ecrimisil’ davası, haksız yere bir mülkü işgal eden kişiye karşı açılır.
Soru: Dava sonuçları kesinleştiğinde ne olur?
Dava sonuçları kesinleştiğinde, mahkeme kararının gereği yerine getirilmesi zorunludur.
