Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Mayıs 2025 Konut Satış İstatistikleri verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları önemli bir artış göstermiştir. Mayıs ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,6 oranında artarak 130 bin 25 olarak kaydedilmiştir. İstanbul, Ankara ve İzmir, en fazla konut satışı yapılan iller olurken, Ardahan, Bayburt ve Gümüşhane ise en az satış yapılan iller arasında yer almıştır. Ayrıca, ipotekli konut satışları da kayda değer bir artış sergilemiştir. Bu istatistikler, konut piyasasının dinamiklerini ve yerel farklılıkları göstermektedir.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) İlk El Konut Satışlarında Artış |
| 2) İkinci El Konut Satışlarında Yükseliş |
| 3) Yabancılara Konut Satışındaki Düşüş |
| 4) İpotekli Satışların Artışı |
| 5) Bölgesel Satış Dağılımı |
İlk El Konut Satışlarında Artış
Mayıs 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ilk el konut satışı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11,2 oranında artarak 39 bin 546 olarak gerçekleşmiştir. İlk el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 30,4 olarak belirlenmiştir. Ocak-Mayıs döneminde ise bu oran daha da artarak yüzde 17,7’ye ulaşmış ve toplam 174 bin 55 adet ilk el konut satışı gerçekleştirilmiştir. Bu artış, konut piyasasının talep yönündeki büyümesini göstermektedir.
Özellikle, yeni konut projeleri ve düşük faizli kredilerin etkisiyle ilk el konut satışlarında belirgin bir artış yaşanmıştır. İnşaat sektöründeki işe alımlar ve devlet teşvikleri, bu durumun arkasındaki önemli faktörlerden biridir. Ayrıca, urban dönüşüm projeleri de yeni konut arzını artırarak piyasa dinamiklerini değiştirmiştir.
İkinci El Konut Satışlarında Yükseliş
Öte yandan, ikinci el konut satışları da önemli bir büyüme göstermiştir. Mayıs ayında, ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,6 oranında artarak 90 bin 479 olmuştur. İkinci el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 69,6 olarak gerçekleşirken, Ocak-Mayıs döneminde bu oran yüzde 29,0 artarak 410 bin 115 olarak kaydedilmiştir.
Bu artış, hem yerel yatırımcıların hem de mülk sahiplerinin konut pazarına olan ilgisini artırmış görünmektedir. Ayrıca, ikinci el konut satışlarının artışı, talep ve arz dengesine de etkide bulunmaktadır. Bu durum, piyasa dinamiklerini daha da güçlendirmekte ve konut arzının artmasına yol açmaktadır.
Yabancılara Konut Satışındaki Düşüş
Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut piyasasına olan talebi Mayıs ayında önemli bir düşüş göstermiştir. Geçen yılın aynı ayına kıyasla yabancılara yapılan konut satışları yüzde 14,2 oranında azalarak 1.771 olarak belirlenmiştir. Mayıs ayındaki toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı yüzde 1,4 olarak kaydedilmiştir. Yabancılara yapılan konut satışlarının en yüksek olduğu iller ise İstanbul, Antalya ve Mersin olmuştur.
Bu düşüşün çeşitli faktörlere bağlı olduğu düşünülmektedir. Küresel ekonomideki dalgalanmalar, döviz kurlarındaki değişimler ve yerel siyasi faktörler, yabancı yatırımcıların kararlarını etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır. Yabancı yatırımcılara yönelik teşviklerin azalması da bu düşüşte etkili olmuştur.
İpotekli Satışların Artışı
Mayıs ayında ipotekli konut satışları ise çarpıcı bir artış göstermiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre ipotekli konut satışları yüzde 95,9 oranında artarak 19 bin 412 olarak kaydedilmiştir. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9 olmuştur. Ocak-Mayıs 2025 döneminde bu sayı yüzde 98,7 artarak 88 bin 606 olmuştur.
Bu artış, düşük faiz oranlarının ev alımında önemli bir teşvik oluşturduğunu göstermektedir. Ayrıca, bankaların konut kredisi verme politikalarının esneklik göstermesi, ipotekli satışların artmasına katkı sağlamıştır. Bu süreç, alıcıların konut edinme konusunda daha fazla seçenek bulmasına olanak tanımaktadır.
Bölgesel Satış Dağılımı
Konut satışlarının bölgesel dağılımına bakıldığında, İstanbul en yüksek satış rakamlarına sahip şehir olurken, Ankara ve İzmir de önemli satış rakamlarına ulaşmıştır. Mayıs ayında İstanbul’da 22 bin 103 konut satılırken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 11 bin 975 ve 7 bin 817 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Öte yandan, Ardahan, Bayburt ve Gümüşhane ise en düşük satış rakamları ile dikkat çekmektedir.
Bölgesel farklılıklar, yerel ekonomik koşullar ve konut yatırımlarındaki farklılıklarla bağlantılıdır. Büyük şehirlerdeki konut talebi, artan nüfus, iş imkanları ve yaşam standartları ile doğrudan orantılıdır. Ayrıca, yerel yönetimlerin imar politikaları ve altyapı geliştirmeleri de bu durumu etkilemektedir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Konut satışlarında Mayıs 2025 itibarıyla geçen yıla göre mütahhitlik oranı arttı. |
| 2 | İlk el konut satışları, toplam satışın yüzde 30,4’ünü oluşturuyor. |
| 3 | Yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş yaşandı. |
| 4 | İpotekli konut satışları önemli bir artış gösterdi. |
| 5 | Bölgesel farklılıklar, konut satışlarını etkileyen önemli faktörlerden biri. |
Haberin Özeti
Mayıs 2025 döneminde Türkiye’deki konut satışları, önceki yıla göre belirgin bir artış göstermiştir. Konut satışlarının artışında, ilk ve ikinci el konut satışları ön planda olmaktadır. Ancak, yabancı yatırımcılara yönelik satışların düşerek devam etmesi dikkat çekmektedir. İpotekli konut satışlarının da önemli bir çıkış yakalaması, piyasanın dinamiklerini değiştirecek bir diğer faktör olarak öne çıkmaktadır. Yerel faktörler, ekonomik durumu ve altyapı koşullarını göz önünde bulundurmak, önümüzdeki dönem için konut pazarındaki trendleri belirleyecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Türkiye’de konut satışları neden arttı?
Konut satışlarındaki artış, düşük faiz oranları, yeni konut projeleri ve devlet teşvikleri gibi faktörlerden kaynaklanmaktadır.
Soru: İpotekli konut satışları ne kadar arttı?
Mayıs ayında ipotekli konut satışları, geçen yıla göre yüzde 95,9 oranında artış göstererek 19 bin 412 oldu.
Soru: İlk el konut satışları toplam satışların ne kadarını oluşturuyor?
İlk el konut satışları, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 30,4’ünü oluşturmaktadır.
Soru: Yabancılara yapılan konut satışları neden düştü?
Yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüş, küresel ekonomik faktörler ve yerel siyasi faktörler ile ilişkilidir.
Soru: İstanbul’da konut satış sayıları nasıl bir değişim gösterdi?
İstanbul, en fazla konut satışının yapıldığı şehir olarak 22 bin 103 konut satışı gerçekleştirirken, geçen yıla göre artış göstermiştir.
