Emlak Konut, İstanbul Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesi için “Gayrimenkul Sertifikası” modelini tanıttı. Bu yenilikçi finansman yöntemi, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi altında yatırımcılara sunulacak. Tanıtım toplantısında, konut sahibi olma, gelir elde etme ve borsada alım satım yapma seçenekleri ile dikkat çeken modelin detayları paylaşıldı. Yatırımcılar, ilgili sertifikalardan yararlanarak taşınmaz yatırımlarını çeşitlendirebilecekler.
Damla Kent projesi ile yatırımcılar, ortaya çıkan gelirden de pay alarak portföylerini genişletebilecek. İlk halkaya arz süreci, önümüzdeki Ağustos ayında başlayacak ve katılımcılar, sertifikaları aracılığıyla gayrimenkul yatırımlarına katılma fırsatı bulacak. Proje, toplam 5 bin 325 konut ve ticari birim ile İstanbul’un yeni yaşam merkezlerinden biri olmayı hedefliyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Birinci alt başlık (kısa ve konuyla alakalı) |
| 2) İkinci alt başlık (kısa ve konuyla alakalı) |
| 3) Üçüncü alt başlık (kısa ve konuyla alakalı) |
| 4) Dördüncü alt başlık (kısa ve konuyla alakalı) |
| 5) Beşinci alt başlık (kısa ve konuyla alakalı) |
Gayrimenkul Sertifikası Modeli
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesi ile oluşan bir yatırım aracıdır. Yatırımcı, birikimlerini kullanarak bu sertifikalardan alabilir. Bu model, yatırımcıların konut sahibi olmalarını ya da projeden elde edilecek gelir üzerinden kazanç sağlamalarını mümkün kılıyor. Yatırımcılar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep yoğunluğuna göre belirlenen adetlerde sertifika alarak bu fırsattan yararlanacaklar.
Sertifikalar, hisse senedi gibi Borsa İstanbul’da işlem göreceği için yatırımcılar, diledikleri anda alım-satım yaparak yatırımlarını nakde çevirebilirler. Yatırımcılar, Ziraat Yatırım, Halk Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak, bu imkandan yararlanmak üzere işlemler yapabilecekler.
Damla Kent Projesinin Detayları
Damla Kent projesi, İstanbul’un Başakşehir ilçesinde yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alan üzerinde inşa edilecektir. Proje, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak ve 5 bin 325 konut ile 244 ticari ünite barındıracak. Projenin ilk aşamasında 1540 konut halka arz edilecek ve 2. etapta 674 konut daha satışa sunulması planlanmaktadır.
İlk etap inşaat faaliyetlerinin 1 Ekim 2025’te başlaması, 4 Şubat 2029’da ise tamamlanması öngörülmektedir. Proje tamamlandığında, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacağı belirtilmektedir. Projenin toplam maliyeti 51,1 milyar lira olarak hesaplanmışken, beklentiler doğrultusunda satış gelirinin yaklaşık 64,8 milyar lira olması beklenmektedir.
Üç Farklı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcıları için üç ayrı kazanç modeli sunulmaktadır. İlk olarak, belirli bir sayıdaki sertifikayı toplayan yatırımcılar, konut sahibi olma hakkı kazanacaklar. Bu fırsat 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacaktır.
İkinci olarak, yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayanlar, proje sonunda yapılan açık artırmadan elde edilecek gelirden pay alacaklar. Bu durumda, TOKİ, satılamayan konutları ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında almakta ve nakit ödemeleri 8 Ağustos 2029’da yapılacaktır.
Üçüncü model ise, Borsa İstanbul’da sertifikaların alım-satımını içeriyor. Bu sayede, yatırımcılar, istediği zaman alım-satım yaparak fiyat artışından yararlanabilecekler. Böylece, likidite ihtiyacı olan yatırımcılar için önemli bir seçenek oluşması hedeflenmektedir.
Peşinatsız ve Faizsiz Yatırım İmkanı
Bu modelin en dikkat çekici özelliklerinden biri, peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunmasıdır. Katılımcılar, küçük birikimleri ile projeye ortak olabiliyor ve dilerlerse konutları paylaşarak kolektif sahiplik modelinden faydalanma şansına sahip olabiliyorlar. Bu durum, yatırımcıların daha az mali yük ile gayrimenkul yatırımı yapabilmelerini sağlıyor.
Sernayi Piyasası Kurulu ve Borsa İstanbul güvencesi altında gerçekleştirilen bu işlem, yatırımcıları her aşamada koruma altına almayı amaçlamakta, bu bağlamda güven oluşturmayı hedefleyen bir yaklaşım sunmaktadır.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Emlak Konut, Başakşehir’de yeni bir yaşam merkezi oluşturuyor. |
| 2 | Gayrimenkul Sertifikası, küçük yatırımcıların konut sahibi olmasının yolunu açıyor. |
| 3 | Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek. |
| 4 | Proje toplam 51,1 milyar lira maliyetle hayata geçiriliyor. |
| 5 | Peşinat ve faiz yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı mevcut. |
Haberin Özeti
Emlak Konut’un İstanbul Başakşehir’de inşa edeceği Damla Kent projesi, yenilikçi Gayrimenkul Sertifikası modeliyle yatırımcılara sunulmaktadır. Sertifikalar, küçük yatırımcıların gayrimenkul piyasasına adım atmasını kolaylaştırırken, aynı zamanda borsa üzerinden işlem görebilmesi ile likidite getirmektedir. Projenin büyüklüğü ve sağladığı fırsatlar, yatırımcıların dikkatini çekecek detaylar içeriyor. Geleceğin konut sahibinin profili, bu yeni model ile yeniden şekillenecek gibi görünüyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Cevap: Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturulan bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, satın aldıkları sertifikalarla konut sahibi olabilir veya proje gelirine ortak olabilirler.
Soru: Talep toplama süresi ne zaman gerçekleşecek?
Cevap: Talep toplama süreci, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir.
Soru: Kaç konut ve ticari ünite projede yer alacak?
Cevap: Projede toplam 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite bulunmaktadır.
Soru: Peşinat ve faiz yükümlülüğü var mı?
Cevap: Bu modelin en önemli avantajı, peşinat, faiz ve taksit yükümlülüğünün olmamasıdır. Yatırımcılar bu şekilde daha az mali yük ile projeye katılabilirler.
Soru: Yatırımcılar nasıl işlem yapabilir?
Cevap: Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak, sertifikalarla işlem yapabilirler.
