Son günlerde Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri, konut piyasasında yeni bir hareketliliğe yol açtı. Yüksek faiz oranları nedeniyle bir süre duraksayan ipotekli satışların artması beklenirken, İstanbul’daki bazı ilçeler, yüksek satış rakamlarıyla öne çıkıyor. Uzmanlar, yatırımcıların konum, kira getirisi ve fiyat çarpanı gibi kriterleri dikkate alarak hareket ettiğini ifade ediyor. Türkiye genelinde konut satışlarının artışı, piyasanın yeniden canlanması açısından umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Satışlar Yüzde 26,9 Arttı |
| 2) Kredili Satışlar Yeniden Yükelişe Geçecek |
| 3) Yatırımcılar Rotayı İstanbul’a Çevirdi |
| 4) İstanbul’da En Fazla Konut Satışı Yapılan İlçeler |
| 5) İstanbul’da En Az Konut Satışı Olan İlçeler |
Satışlar Yüzde 26,9 Arttı
Türkiye genelindeki konut satışlarında büyük bir artış söz konusu. 2025 yılının ilk alt ayında, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 oranında artarak 691 bin 893 adede ulaştı. Bu durum, Merkez Bankası’nın uyguladığı faiz indiriminin, ilk etapta konut talebini olumlu yönde etkilemeye başlamasıyla bağlantılı. Faiz oranlarında beklenen düşüş, birçok alıcıyı yeniden konut piyasasına yönlendiriyor.
Son birkaç yıl boyunca yüksek faiz oranları, konut satın alımını zorlaştırıyordu. Ancak, Merkez Bankası’nın yaptığı 300 baz puanlık faiz indirimi, alıcıların konut kredisi kullanma hevesini artırmış durumda. Bu durum, piyasanın yeniden canlanmasına yardımcı oluyor ve ipotekli satışların artış göstermesi bekleniyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde bu eğilimin devam edeceğini öngörüyor.
Kredili Satışlar Yeniden Yükelişe Geçecek
Türkiye’deki konut piyasasında, yüksek faiz ortamı nedeniyle ipotekli satışların oranı son dönemde ciddi şekilde düşmüştü. Toplam konut satışlarının yüzde 10’un altında seyrettiği bu dönemde, haziran ayı itibarıyla ipotekli satış oranının yüzde 13,4 seviyesine yükselmesi dikkat çekiyor. Geçmiş yıllarda bu oran, düşük faiz oranları sayesinde yüzde 35’e kadar çıkmıştı. Uzmanlar, faiz indirimlerinin devam etmesi halinde bu oranların tekrar artacağına dair güçlü bir beklenti içinde.
Kredili konut satışlarında yaşanacak artış, sadece alıcılar için bir fırsat değil, aynı zamanda inşaat sektöründeki tüm aktörler için olumlu bir gelişme olacak. Düşük faiz ortamının, konut projelerinin yeniden hızlandırılması ve yeni inşaatların hayata geçirilmesinde etkili olacağı düşünülüyor. Bu durum, piyasa dinamiklerini değiştirebilir ve sektöre yeni bir ivme kazandırabilir.
Yatırımcılar Rotayı İstanbul’a Çevirdi
Son gelişmeler, İstanbul’u Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan il olarak öne çıkardı. Yüzde 16,4’lük bir satış payı ile öne çıkan İstanbul, ortalama metrekare satış fiyatlarının 52 bin TL, ortalama kira bedellerinin ise 30 bin TL seviyelerinde seyrettiği bir şehir konumundadır. Yatırımcılar, özellikle merkezi ilçelerdeki konum ve kira getirisi gibi kriterleri dikkate alarak yatırımlarını yönlendiriyorlar.
Bu durum, gelecekteki konut arzının ve talebinin seyrine önemli bir etki yapabilir. Uzmanlara göre, yüksek kira getirisi olan bölgelerdeki konutlar, yatırımcılar tarafından daha fazla ilgi görmekte. Konum olarak tercih edilen bölgeler, ipotekli satışların artmasıyla birlikte daha da cazip hale geliyor.
İstanbul’da En Fazla Konut Satışı Yapılan İlçeler
İstanbul’da konut satışları bakımından en çok dikkat çeken ilçeler şu şekildedir: Esenyurt, 14.242 konut satışı ile lider konumda. Diğer öne çıkan ilçeler ise Pendik (5.361), Başakşehir (5.207), Bahçelievler (5.117), Beylikdüzü (4.817), Kartal (4.582), Kadıköy (4.518), Maltepe (4.116), Ümraniye (4.076) ve Küçükçekmece (3.733) şeklindedir.
Bu ilçelerde yüksek konut arzı ile ulaşım olanaklarının gelişmiş olması, talepleri artıran etkenler arasında yer alıyor. Özellikle Esenyurt, fiyat avantajı ve yeni projeleri ile konut alıcılarının ilgisini çeken bir bölge haline gelmiş durumda.
İstanbul’da En Az Konut Satışı Olan İlçeler
İstanbul’daki bazı ilçelerde ise konut satışları beklenenin altında kalıyor. Adalar (142), Çatalca (309), Beykoz (449), Şile (550), Beyoğlu (983), Sarıyer (1.108), Beşiktaş (1.481), Bayrampaşa (1.440), Esenler (1.594) ve Güngören (1.914) gibi ilçeler, düşük satış rakamları ile öne çıkıyor. Bu ilçelerde, merkeze olan uzaklık ve yüksek fiyatlar, alım gücünü olumsuz etkileyerek satışları sınırlıyor.
Özellikle merkezi bölgelerde yüksek fiyatlar, sınırlı arz ile birleşince, talebin azalmasına yol açıyor. Yatırımcılar, bu boyutta bir hareketliliği geride bıraktığı için, daha avantajlı fiyatların bulunduğu, konum olarak merkezden uzakta kalan bölgelere yönelmeyi tercih ediyor.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Konut satışlarında Türkiye genelinde yüzde 26,9 artış yaşandı. |
| 2 | İpotekli satış oranı, Haziran 2025 itibarıyla yüzde 13,4 olarak belirlendi. |
| 3 | Esenyurt, İstanbul’da en fazla konut satışı gerçekleştiren ilçe oldu. |
| 4 | Merkezi ilçeler, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. |
| 5 | Merkeze uzak ilçelerde düşük satış rakamları kaydedildi. |
Haberin Özeti
Son günlerde Merkez Bankası’nın uyguladığı faiz indirimleri, konut piyasasında hareketliliği artırmış durumda. Merkez Bankası, faiz oranlarını düşürerek alıcılar üzerinde olumlu bir etki yarattı ve ipotekli satışların artması bekleniyor. İstanbul’daki bazı ilçeler, konut satışlarında önemli bir artış gösterirken, yatırımcılar kira getirisi ve konum gibi faktörleri değerlendirerek alımlarını yönlendiriyor. Bu durum, konut piyasasının yeniden canlanması açısından önemli bir gelişme olarak kaydediliyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin etkisi ne oldu?
Faiz indirimleri, konut piyasasında hareketlilik yaratarak alıcıların ilgisini artırdı ve ipotekli satışların tekrar artması beklenmekte.
Soru: İstanbul’da en fazla konut satışı yapılan ilçeler hangileri?
İstanbul’da en fazla konut satışı yapılan ilçeler arasında Esenyurt, Pendik, Başakşehir, Bahçelievler ve Beylikdüzü yer almaktadır.
Soru: İpotekli satış oranları ne durumda?
Haziran 2025 itibarıyla ipotekli satış oranı yüzde 13,4 seviyesine yükselmiş, geçmişte bu oran yüzde 35’e kadar çıkmıştı.
Soru: Konut fiyatları İstanbul’da ne kadar?
İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 52 bin TL, ortalama kira bedeli ise 30 bin TL seviyesindedir.
Soru: Düşük satış rakamları hangi ilçelerde görülüyor?
Adalar, Çatalca, Beykoz ve Şile gibi ilçelerde düşük konut satış rakamları gözlemlenmektedir.
