İstanbul’da meydana gelen son deprem, kentsel dönüşümün önemini bir kez daha gözler önüne serdi. Deprem sonrasında, riskli yapıların yenilenmesi amacıyla devletin sunduğu maddi destekler, birçok ailenin gündeminde yer almakta. İstanbul’daki kentsel dönüşüm projelerine katılmak isteyen vatandaşların nasıl başvuru yapabilecekleri, hangi şartlarla devlet desteği alabilecekleri ve bu desteklerin miktarı üzerine detaylar aşağıda sunulmaktadır. Bu haber, kentsel dönüşüm işlemlerine dair bilgilendirici bir rehber niteliğindedir.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Kimler bu destekten yararlanabilir? |
| 2) Devlet desteği ne kadar? |
| 3) Ödemeler nasıl yapılıyor? |
| 4) Kredilerin geri ödeme süreci nasıl işliyor? |
| 5) TOKİ ve Emlak Konut sürece dahil oluyor mu? |
Kimler bu destekten yararlanabilir?
İstanbul’un 39 ilçesinde yaşayan vatandaşlar, riskli yapılarına sahip oldukları konutları dönüştürmek için devletin sağladığı maddi ve teknik desteklerden yararlanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinin ilk aşaması, ev sahiplerinin kendi aralarında anlaşarak, lisanslı bir kurum aracılığıyla binalarına riskli yapı raporu aldırmalarıdır. Bu rapor alındıktan sonra, kat irtifakı oluşturularak ilgili belediyeye başvuru yapılması gerekmektedir.
Başvuruların tamamlanmasının ardından, hak sahipliği belirlemesi için sürecin devam etmesi gerekmektedir. Bu adımlar, projenin ilerleyebilmesi ve devlet desteğinden yararlanabilmesi için kritik öneme sahiptir. Ayrıca, başvuru için belirli bir son tarih bulunmamaktadır; ancak sürecin başarılı bir şekilde ilerlemesi için gerekli belgelerin düzgün bir şekilde sunulması önemlidir.
Devlet desteği ne kadar?
Kentsel dönüşüm sürecinde, devletin sağladığı hibe ve kredi destekleri oldukça çeşitlidir. İstanbul’daki bir konut için toplam destek miktarı 1 milyon 875 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir. Bu desteğin 875 bin TL’si hibe olarak verilirken, kalan kısım kredi desteği olarak sağlanmaktadır. Ayrıca, taşınma yardımı için 125 bin TL kadar bir destek de söz konusudur.
İş yerleri için sağlanan destek miktarı da 1 milyon TL’ye kadar ulaşmakta; burada 437 bin 500 TL kadar hibe ve kredi desteği sağlanmaktadır. Bu yardımlar, kentsel dönüşümün teşvik edilmesi ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla düzenlenmektedir.
Ödemeler nasıl yapılıyor?
Devletin sağladığı maddi destekler, doğrudan vatandaşların hesabına değil, hak sahiplerinin belirlediği yüklenici firmaya aktarılmaktadır. Dolayısıyla, vatandaşlar doğrudan nakit para almazlar. Ödemeler ise belirli aşamalar halinde kademeli olarak gerçekleştirilmektedir. İlk olarak, işin başında %30 oranında bir ödeme yapılırken, binanın taşıyıcı sistemi tamamlandığında tekrar %30, sıvalama aşamasında ise %30’luk bir ödeme daha yapılmaktadır. Son olarak, yapı kullanım izninin alınmasıyla kalan %10’luk kısım ödenmektedir.
Taşınma yardımı, ev sahibi ya da kiracıya göre değişiklik gösterebilmektedir. Eğer kiracı varsa, bu yardımdan kiracı yararlanırken; kiracı yoksa ev sahibi faydalanır. Ancak, dikkat edilmesi gereken bir nokta; aynı anda kira desteği ve taşınma yardımı alınamamaktadır. Bu durum, vatandaşların seçim yapmalarını gerektirir.
Kredilerin geri ödeme süreci nasıl işliyor?
Devlet tarafından sağlanan hibe desteği, geri ödemesi olmayan bir yardımdır; bu destek bir defaya mahsus olarak verilmektedir. Ancak, kredi desteği geri ödemeli olup, bu süreç iki yıl sonra başladığı ifade edilmektedir. Bu iki yıllık süre, vatandaşların yeni evlerine taşınma sürecini kapsamaktadır. Krediler, toplamda 10 yıla kadar vadelendirilebilmekte ve ilk yıl faizsiz olarak sunulmaktadır.
Sonraki yıllarda ise kredilerin geri ödemeleri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) yarısı kadar bir artış uygulanarak hesaplanmaktadır. Bu durum, vatandaşların mali yükümlülüklerini planlamaları açısından önem taşımaktadır.
TOKİ ve Emlak Konut sürece dahil oluyor mu?
Bireysel bazdaki bina dönüşüm projelerinde, vatandaşlar kendi müteahhitlerini seçme özgürlüğüne sahiptir. Ancak daha büyük, ada bazlı dönüşüm projelerinde, tüm hak sahiplerinin onayı alındıktan sonra, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut devreye girmektedir. Böyle bir durumda, devletin sağladığı hibe, direkt olarak inşaat maliyetinden düşülmekte ve kalan borcun ödemeleri ise uzun vadeli taksitler şeklinde planlanmaktadır.
Bu tür projeler, genellikle daha hızlı bir dönüşüm sağlamakta ve kentsel alanların yeniden yapılandırılması için gerekli olan işleri kolaylaştırmaktadır. Aynı zamanda, devlet destekli projelerin sağladığı güvence, vatandaşların daha güvenli ve modern konutlarda yaşamasına imkan tanımaktadır.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Kentsel dönüşüm projeleri devlet destekleriyle gerçekleştirilmektedir. |
| 2 | Hibe ve kredi destekleri, toplamda 1 milyon 875 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir. |
| 3 | Ödemeler, hak sahipleri adına yüklenici firmalara yapılmaktadır. |
| 4 | Kredi geri ödemeleri iki yıl sonra başlamaktadır. |
| 5 | TOKİ, büyük projelerde devreye girerek sürece katkı sağlamaktadır. |
Haberin Özeti
İstanbul’da meydana gelen son deprem, kentsel dönüşümün gerekli olduğunu bir kez daha ortaya koymuştur. Devletin sağladığı hibe ve kredi destekleri, İstanbul’daki riskli yapıları yenilemek isteyen vatandaşlar için büyük bir fırsat sunmaktadır. Ancak, bu süreçin iyi yönetilmesi ve gerekli adımların atılması gerekmektedir. Bu haber, kentsel dönüşüm projelerine dair bilgilendirici bir kaynak sunmakta ve toplumun geniş kesimlerine ulaşmayı hedeflemektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Kentsel dönüşüm projelerine nasıl başvuru yapılabilir?
Kentsel dönüşüm projelerine başvuru yapmak için öncelikle riskli yapı raporu alınması gerekmektedir. Ardından, ilgili belediyeye kat irtifakının kurulmasıyla başvuru yapılabilir.
Soru: Devletin sağladığı destekler nelerdir?
Devlet, kentsel dönüşüm için hibe ve kredi desteği sunmakta. Toplamda 1 milyon 875 bin TL’ye kadar destek sağlanmaktadır.
Soru: Taşınma yardımı kimler alabilir?
Taşınma yardımı, kiracılar veya ev sahipleri tarafından alınabilir; ancak bu yardım, kiracı varsa kendisine verilir. Aynı anda kira ve taşınma yardımı alınamaz.
Soru: Kredi geri ödemesi ne zaman başlıyor?
Verilen kredi desteklerinin geri ödemesi iki yıl sonra başlamaktadır. Bu süre, vatandaşın yeni evine taşınma sürecini kapsamaktadır.
Soru: TOKİ projeleri nasıl işliyor?
TOKİ, büyük ölçekli dönüşüm projelerinde devreye girerek, hibe miktarını inşaat maliyetinden düşer ve bu durumda borç uzun vadeli taksitler halinde ödenir.
