23 Nisan’da Marmara Denizi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul ve çevresindeki gayrimenkul piyasasında ani bir çalkantıya yol açtı. Özellikle Çatalca, Silivri, Arnavutköy, Tekirdağ ve çevresindeki bölgelerde arsa ve tarla fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşandı. Bu durum, bazı dolandırıcıların devreye girmesine ve tüketicilerin mağdur olmasına sebep oldu. Uzmanlar, bu süreçte dikkatli olunması gerektiği konusunda uyarılarda bulunarak, sahte ilanlarla vatandaşların kandırıldığını belirtiyor.
Deprem sonrası, özellikle de İstanbul çevresindeki gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükseliş, bölgedeki arz ve talep dengesini alt üst etti. Silivri gibi yerlerde imarlı arsa fiyatları, örneğin, kısa bir süre içerisinde 2,5 milyon TL’den 4 milyon TL’ye fırladı. Benzer bir şekilde, Tekirdağ’daki imarsız arazilerin de fiyatları önemli ölçüde arttı. Bölgedeki gayrimenkul danışmanları, satışların oldukça yoğun hale geldiğini fakat buna rağmen tüketicilerin dikkatli olması gerektiğini vurguluyor.
Gayrimenkul uzmanları, deprem sonrası artan talebin beraberinde sahte satışların da ciddi riskler taşıdığını ifade ediyor. İmara kapalı bölgelerde, yapılan satışların dolandırıcılığa yol açma ihtimali çok yüksek. Bu nedenle, özellikle deprem sonrası gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin daha dikkatli olması gerektiği uyarıları yapılıyor. Bölgedeki bazı dolandırıcılar, imara açılacak bölgeleri yüksek fiyatlarla satışa sunarak potansiyel alıcıları kandırmaya çalışıyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Şikâyetler artıyor |
| 2) Tiny House modası |
| 3) Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler |
| 4) Dolandırıcılık riski |
| 5) Uzman uyarıları |
Şikâyetler artıyor
Marmara Denizi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, bölgede gayrimenkul alım satımında aşırı bir yoğunluk gözlemlenmektedir. Özellikle imara kapalı alanlarda yapılan satışlar sonucunda vatandaşların dolandırıldıkları yönünde şikâyetler artış göstermektedir. Gayrimenkul hukukçusu Ebru Yılmaz bu konuda, “Bağlı bulunmayan alanlarda, ‘buraya imar gelecek’ şeklinde yapılan satışlar son derece risklidir” ifadelerini kullanarak, vatandaşları dikkatli olmaya çağırdı.
Bölgede yaşayan bazı vatandaşlar, imara kapalı alanlarda yüksek fiyatlarla gayrimenkul satın alınmasına dair arttıkça artan dolandırıcılık vakalarını bildirdiler. Özellikle Tekirdağ ve çevresi gibi yerleşim alanları dolandırıcılığın merkezi haline gelmiş durumda. Dolandırıcılar, kendilerini belediye çalışanı gibi tanıtarak, alıcılara imar planları konusunda yanıltıcı bilgiler veriyorlar.
Tiny House modası
Son dönemlerde, “tiny house” olarak adlandırılan küçük ev modası oldukça popüler hale geldi. Ancak uzmanlar, bu tür yapıların belirli yasal düzenlemelere tabi olduğunu vurguluyor. Şehir planlayıcıları, “Tiny house’un sabitlenmesi yasaktır ve bunların taşınabilir olması gerekmektedir. Bu alanlara konulacak evlerin altyapı hizmetinin olması da zorunludur” şeklinde açıklamalarda bulunuyor.
Sonuç olarak, tiny house almayı düşünen kişilerin, yasal yönetmelikleri ve bölgelerindeki altyapı durumunu detaylı bir şekilde araştırmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, bu tür yatırımlar sonucunda ciddi problemlerle karşılaşabilirler.
Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler
Gayrimenkul alımında hangi adımların izlenmesi gerektiği konusunda uzmanların tavsiyeleri şunlardır:
1. Tapu Kaydı Kontrolü: Almak istediğiniz taşınmazın tapusu konusunda detaylı bilgi almalısınız. Tapu senedinde taşınmazın niteliği belirtilmiş olmalıdır.
2. İmar Durumu Sorgulaması: Bölgenin imar durumunu öğrenmek için belediyeden veya ilgili kurumlardan bilgi alın. İmar izni olup olmadığını sorgulayın.
3. Kadastro ve Parsel Bilgileri: Kadastro müdürlüğünden parselin konumu ve sınırları hakkında ayrıntılı bilgi edinin.
4. Yolu ve Altyapısı Var mı?: Arsanın ulaşım durumu ve altyapı hizmetleri hakkında bilgi toplamak önemlidir.
5. Zemin Etüdü ve Doğal Afet Riski: Deprem, heyelan gibi doğal afet risklerine maruz kalan bölgelerden uzak durmak gerekmektedir.
Dolandırıcılık riski
Uzmanlar, dolandırıcıların izlediği yöntemlerin giderek daha sofistike hale geldiğini belirtiyor. Örneğin, bir araziyi imara açılacak sözleriyle satmaya çalışan dolandırıcılar, kendilerini belediye çalışanı olarak tanıtmakla kalmayıp, hatta alıcıları dolandırmak için sahte belgeler de oluşturabiliyorlar.
Bölgedeki gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban, “Bu tür sahte ilanlarla vatandaş kandırılıyor. Alıcıların mutlaka tapu ve imar durumlarını resmi kurumlardan kontrol etmesi gerekiyor” uyarısında bulundu. Yasal olarak güvenilir belgelerle işlem yapmanın önemi, yatırım yaparken hayati bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Uzman uyarıları
Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken pek çok husus bulunmaktadır. Uzmanların belirttiğine göre, yatırım yapmak isteyenlerin, bölgedeki gelişmeleri ve projeleri de göz önünde bulundurarak dikkatli bir şekilde hareket etmeleri gerekmektedir. Riskli yatırımlar, tüketicilerin finansal geleceğini tehdit edebilir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Deprem sonrası arsa fiyatlarında ciddi artışlar gözlemlenmektedir. |
| 2 | İmara kapalı alanlarda yapılan satışlarda dolandırıcılık riski yüksektir. |
| 3 | Alıcıların tapu ve imar durumlarını resmi kurumlardan kontrol etmeleri gerekmektedir. |
| 4 | Tiny house gibi yapılar için yasal düzenlemelere uyulması önemlidir. |
| 5 | Bölgedeki gayrimenkul gelişmelerinin takip edilmesi hem yatırım hem de güvenlik açısından hayati önem taşır. |
Haberin Özeti
Marmara Denizi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, özellikle İstanbul ve çevresindeki gayrimenkul sulakalanlarında fiyatları olağanüstü bir şekilde yükseltmiştir. Ancak, bu artışın ardından dolandırıcılık vakalarının artması, yatırımcılar ve tüketiciler açısından ciddi bir tehlike arz etmektedir. Uzmanlar, bu süreçte dikkatli olunması ve resmi kaynaklardan bilgiler alınması gerektiği konusunda uyarıda bulunmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Deprem sonrası arsa fiyatları ne kadar arttı?
Deprem sonrası, özellikle Çatalca, Silivri ve Tekirdağ gibi bölgelerde arsa fiyatlarında %50’ye varan artışlar gözlemlenmiştir.
Soru: Dolandırıcılık vakalarına karşı ne yapmalıyım?
Dolandırıcılık vakalarına karşı, satın almayı düşündüğünüz taşınmazın tapu ve imar durumunu resmi kurumlardan mutlaka kontrol etmelisiniz.
Soru: Tiny house almak istiyorum, nelere dikkat etmeliyim?
Tiny house alırken, bu yapıların yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Ayrıca, altyapı hizmetlerinin olup olmadığını da kontrol etmelisiniz.
Soru: İmara kapalı bölgelerde gayrimenkul alabilir miyim?
İmara kapalı bölgelerde gayrimenkul almak yasaktır ve bu tür satın almalarda dolandırıcılık riski oldukça yüksektir.
Soru: Gayrimenkul yatırımı yapmanın en önemli noktaları nelerdir?
Gayrimenkul yatırımı yaparken tapu, imar durumu, çevredeki projeler ve altyapı gibi unsurlara dikkat edilmelidir.
