Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha düşük tutarlarla katılmalarını sağlıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle gerçekleştirilen bu proje, küçük birikimlerle konut sahibi olmayı mümkün kılmayı hedefliyor. Gayrimenkul sertifikası, birden fazla kişiye aynı konut üzerinde ortak olma şansı tanırken, Türkiye genelinde yatırım yapılabilir projelerin sayısını artırmayı amaçlıyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Yeni sistemin amacı nedir? |
| 2) Uygulama nasıl işleyecek? |
| 3) Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak? |
| 4) Hangi projeye yatırım yapılacak? |
| 5) Sertifikalar nasıl değerlendirilecek? |
Yeni sistemin amacı nedir?
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılmıştır. Bu sistemin temel amacı, peşinat, kredi ve diğer finansal yükümlülükleri karşılama konusunda zorluk yaşayan vatandaşların konut sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürmektir. Bakanlık, bu uygulama ile “Damlaya damlaya ev olur” anlayışını benimseyerek, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapmayı teşvik etmeyi planlamaktadır. Böylece, vatandaşların konut sahibi olma şansını artırarak, aynı zamanda kira fiyatlarının dengelenmesine de katkıda bulunmayı hedefliyor.
Uygulama nasıl işleyecek?
Bu uygulama, TOKİ ve Emlak Konut’un güvencesiyle hayata geçirilecektir. Vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun bir şekilde satın alabileceklerdir. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek ve alt-üst limit bulunmadan isteyen herkes bu yatırıma katılabilecektir. Bu sayede, küçük yatırımcılar bile gayrimenkul sektörüne adım atma imkânı bulacaklardır.
Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?
Gayrimenkul sertifikaları, 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecektir. Talep toplama fiyatı 7 lira 59 kuruş olarak belirlenmiştir. 11 Ağustos’tan itibaren ise Borsa İstanbul’da alım-satım işlemleri yapılabilecektir. Sertifikaların fiyatlarının belirli bir süre içinde değişiklik göstermesi beklenmektedir. Yatırımcılar, bu süre içinde istedikleri takdirde sertifikalarını alıp satabileceklerdir.
Hangi projeye yatırım yapılacak?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının ilk adımı, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent Evleri projesi ile atılacaktır. Bu projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak ve ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacaktır. Projenin inşaatı 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanmaktadır. Projenin inşaat süreci sona erdikten sonra, sahip olunan sertifikalarla konut alımı gerçekleşebilecektir.
Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?
Yatırımcılar, gayrimenkul sertifikası aracılığıyla farklı kazanım modelleri ile ödüllendirilecektir. Bu modeller, “Asli Edim”, “Tali Edim” ve “Borsa Alım-Satım” şeklinde üç ayrıdır. Asli Edim, belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olma imkanı sunarken, Tali Edim ile yeterli sayıya ulaşamayan yatırımcılar proje sonunda gerçekleşecek açık artırmadan elde edilen gelirden pay alacaklardır. Ayrıca, sertifikaların Borsa İstanbul’da işlem görmesi, yatırımcılara istediği zaman alım-satım yapma ve fiyat artışından faydalanma imkanı sunmaktadır.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Gayrimenkul sertifikası, küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine katılma imkanı tanıyor. |
| 2 | Sistem, peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan gayrimenkul sahibi olmayı teşvik ediyor. |
| 3 | Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırımcılar tarafından alım-satım yapılabilecek. |
| 4 | İlk proje İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri olacak ve toplam 5 bin 325 konut inşa edilecek. |
| 5 | Yatırımcılar, sistem aracılığıyla ortaklık yaparak konut sahibi olabileceklerdir. |
Haberin Özeti
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha erişilebilir bir şekilde katılım sağlamasına yönelik yenilikçi bir yöntem sunmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın desteğiyle yürütülen bu sistem, Türkiye genelinde konut sahibi olma imkanlarını artırarak ekonomik kalkınmaya katkıda bulunmayı hedeflemektedir. Uygulama, sanal bir halka açık artırma mantığıyla, herkesin kendi bütçesine uygun bir yatırım yapabilmesine olanak tanıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının amacı nedir?
Cevap: Sistemin amacı, peşinat ve kredi yükümlülüklerini karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olma hayalini gerçekleştirmektir.
Soru: Sertifikalar ne zaman satışa sunulacak?
Cevap: Sertifikalar 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecektir.
Soru: İlk proje hangi şehirde inşa edilecek?
Cevap: İlk proje İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri olacaktır.
Soru: Sertifikalar kimler tarafından alınabilir?
Cevap: Tüm Türkiye’deki yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla sertifika alımına katılabilirler.
Soru: Sertifikalar Borsa İstanbul’da nasıl işlem görecek?
Cevap: Sertifikalar, belirlenen tarihlerde Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırımcılar alım-satım yapabileceklerdir.
