TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle geliştirilen ‘Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları netlik kazandı. Bu alternatif yatırım modeli, büyük yatırımlar yapmadan, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine ortak olmasına imkan tanıyacak. Halka arzı 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek olan sertifika, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından İstanbul’da yapılan bir tanıtım programında duyuruldu. Bakan Kurum, bu modelin konut ve kira fiyatlarını düşüreceğini ve birçok kişinin ev sahibi olmasına katkı sağlayacağını ifade etti.
İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında, Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları hakkında açıklamalarda bulunuldu. Bakan Kurum’un verdiği bilgilere göre, Türkiye genelinde konut darlığına son vermeyi hedefleyen bu model ile birlikte, küçük yatırımcılar için önemli fırsatlar sunulacak. Ayrıca sertifikaların Türkiye’nin gayrimenkul sektörüne olan ilgiyi artıracağına dikkat çekildi. Bakan Kurum, vatandaşların barınma hakkına vurgu yaparak, herkesin ev sahibi olmasının yönetimlerinin önceliği olduğunu belirtti.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Cüzi Miktarla Ev Sahibi Olmanın Yolu |
| 2) Gayrimenkul Sertifikası Detayları |
| 3) Halka Arz Süreci ve Fiyatlandırma |
| 4) Damla Kent Projesinin Özellikleri |
| 5) Üç Ayrı Kazanç Modeli |
Cüzi Miktarla Ev Sahibi Olmanın Yolu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Gayrimenkul Sertifikası’nın, birikimi olmayan vatandaşların düşük miktarlarla ev sahibi olabilmelerine olanak tanıdığını vurguladı. Özellikle büyük şehirlerde konut darlığının yaşandığı bu dönemde, bu modelin cüzi miktarlarla ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştüreceğine inanılıyor. Bakan Kurum, projeye olan ilginin yüksek olduğunu ve bu sistemle birlikte vatandaşların konut sahibi olmasının daha mümkün hale geleceğini belirtti.
Bakan Kurum’un açıklamalarına göre, bu sertifikalar sayesinde ev sahibi olmanın daha erişilebilir hale geldiği ifade ediliyor. Herkesin barınma hakkının güvence altına alınması gerektiğini savunan Bakan, bu projenin, dar gelirli aileler için büyük bir fırsat sunduğunun altını çizdi. Uygulanan sosyal konut projeleri ile yaşanan konut açıklarının kapatılması hedefleniyor.
Gayrimenkul Sertifikası Detayları
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, yatırımcıların konutlara küçük paylarla ortak olmasını sağlıyor. Yatırımcılar, belirli bir sayıda sertifikayla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamadıkları durumda projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Bu sertifikalar, yatırımcıların ihtiyacına göre Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görebiliyor. Böylelikle, yatırımcılar istedikleri anda nakde dönüşüm gerçekleştirebiliyor.
Sertifikaları almak isteyen vatandaşlar, yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesapları açarak bu sürece dahil olabilirler. Yatırımcıların aklındaki birçok soru yanıt bulurken, sistemin işleyişi hakkında detaylı bilgi verilmekte ve bu uygulamanın vatandaşlara büyük katkı sağlayacağı ifade edilmektedir.
Halka Arz Süreci ve Fiyatlandırma
Gayrimenkul Sertifikası’nın halka arzı 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yapılacak. Bu süreçte, gerçekleştirilecek talep toplama işlemi sonrasında, bu sertifikalar 11 Ağustos 2025 itibarıyla borsada işlem görmeye başlayacak. Halka arz fiyatlandırması ise %25 indirimle 7,59 lira olarak belirlenmiş durumda. Yatırımcılar arasındaki alt alım limiti bir sertifika ile sınırlı iken, üst limit bulunmuyor. Bu durum, küçük yatırımlar yapan kişilere geniş bir alan sunuyor.
Bakan Kurum, bu uygulama ile küçük yatırımcıların da gayrimenkul yatırımlarına katılmasını sağlayacaklarını vurguladı. Halka arz sürecinin nasıl ilerleyeceği ve borsa ile olan ilişkisinin niteliği hakkında detaylı bilgi paylaşılacak. Böylece, bu yeni modelle ilgili şaşkınlık ve belirsizlik ortadan kaldırılacak.
Damla Kent Projesinin Özellikleri
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul’un Başakşehir ilçesinde yer alacak ve yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik bir alana inşa edilecek. Bu dev proje, 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanıyla dikkat çekiyor. Başlangıçta 1540 konutun yer alacağı projede, toplamda 5325 konut ve 244 ticari birim bulunacak. İkinci etapta ise 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor.
Projenin temellerinin 1 Ekim 2025’te atılması ve inşaat sürecinin 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında gerçekleştirilecek bu projenin toplam değeri 51,1 milyar lira olarak belirlenmişken, beklenen toplam satış geliri yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklanmıştır. İlk halka arzın büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak öngörülüyor.
Üç Ayrı Kazanç Modeli
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunulmayı hedeflemektedir:
İlk olarak, “Asli Edim (Konut Sahipliği)” modeli ile yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabilirler. Bu sürecin 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacağı belirtilmektedir.
İkinci model, “Tali Edim (Gelir Ortaklığı)” olup, yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırma ile satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alırlar. Bu kapsamda, satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i oranında satın alınacak ve nakit ödemeleri 8 Ağustos 2029’da gerçekleştirilecektir.
Son olarak, “Borsa Alım-Satım” modeli ile sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırımcıların diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı doğacaktır.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Gayrimenkul Sertifikası, küçük yatırımcılar için ev sahibi olma fırsatı sunuyor. |
| 2 | Halka arz tarihi 4-8 Ağustos 2025 olarak belirlendi. |
| 3 | Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecektir. |
| 4 | Projenin tamamında 5325 konut yer alacak ve ciddi bir inşaat alanına sahip. |
| 5 | Yatırımcılara üç ayrı kazanç modeli sunulmaktadır. |
Haberin Özeti
TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine ortak olmasına imkan tanırken, konut sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyor. Halka arzı 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek olan sertifika, detaylarıyla dikkat çekiyor. Üç farklı kazanç modeli ile yatırımcılara geniş fırsatlar sunan projede, İstanbul’daki konut açığının önemli ölçüde kapanması hedefleniyor. Bu sayede, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyaçlarının giderilmesi amaçlanmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylar halinde bölünmesiyle yatırımcılara ortaklık imkanı sunan bir sistemdir.
Soru: Halka arz tarihi ne zaman?
4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz gerçekleştirilecektir.
Soru: Sertifikalar nasıl alınabilir?
Sertifikalar, yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesapları açılarak alınabilir.
Soru: Proje hangi bölgede inşa edilecek?
Damla Kent projesi, İstanbul’un Başakşehir ilçesinde yer alacaktır.
Soru: Yatırımcılar hangi kazanç modellerine sahip olacaklar?
Yatırımcılar, Konut Sahipliği, Gelir Ortaklığı ve Borsa Alım-Satım modelleri arasında seçim yapabilecektir.
