Ev sahipleri ve kiracılar arasında giderek büyüyen “ev boyatma” tartışması, yüksek maliyetler ve hukuki zorunluluklar sebebiyle kamuoyunun gündeminde önemli bir yer tutmaya başladı. Kiracılar, daireyi çıkarken boyatma zorunluluğunu haksız bulurken, ev sahipleri ise kiralanan mülkü, aldıkları gibi geri almak istediklerini belirtiyor. Resmi yetkililer, bu konudaki gerilimin artmasıyla birlikte, ev sahiplerinin ve kiracıların haklarının net bir şekilde belirlenmesi gerektiğine vurgu yapıyor. Özellikle İstanbul’da 2025 yılı itibarıyla ortalama 90 metrekarelik bir evin boya maliyetinin 10 bin TL’den başlayıp 17 bin TL’ye kadar çıkabileceği bildiriliyor; bu durum, sözleşmeli ilişkilerde daha fazla sıkıntıya yol açabileceğini gösteriyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Kiracı Evin Boyatmak Zorunda Mıdır? |
| 2) Durumun İstisnaları |
| 3) Eşyaların Durumu |
| 4) Yapılan İşin Önemi |
| 5) Kiracı ve Emlakçılar Arasındaki İletişim |
Kiracı Evin Boyatmak Zorunda Mıdır?
Son dönemde kiracılar ve ev sahipleri arasındaki en sıcak tartışma konularından biri, kiracıların evden çıkarken mülkü boyatma zorunluluğudur. Resmi olarak, kiracının kiralanan taşınmazı özenle kullanması beklenmektedir. Ancak, ev sahipleri, geri aldıkları dairenin çıkarılan halinin yeni bir mülk olduğunu talep etmektedir. Avukat Gizem Gonce bu konuda önemli bilgiler veriyor. Gonce, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi uyarınca kiracıların evlerini aldıkları gibi geri vermeleri gerektiğini vurgularken, kiracıların evin normal kullanımından kaynaklanan yıpranmalara karşı sorumlu tutulamayacağına işaret ediyor. Bu noktada, kiracıları evden çıkarken boyatma zorunluluğunun olmadığını belirterek, kiracıların yaşam akışları gereği meydana gelen yıpranma ve solmaların olağan durumlardan biri olduğuna dikkat çekmektedir.
Durumun İstisnaları
Ancak, kiracıların sorumluluğunun mutlak olmadığını belirten Gizem Gonce, bazı istisnalara da dikkat çekiyor. Eğer kiracı ile ev sahibi arasında özel bir kullanım sözleşmesi varsa ve bu nedenle olağandışı zararlar söz konusu olduysa, ev sahibi zarar tespiti yapabilir. Böyle durumlarda kiracıdan yapılacak talep, hukuki bir sürece dönüşebilir. Bu gibi durumlar, kiracıların evden çıkarken alacakları dikkatleri artırmaları gerektiğini gösteriyor. Zira, sadece standart maddelerle değil, ek protokollerin de ev sahipleri tarafından göz önünde bulundurulabileceği unutulmamalıdır.
Eşyaların Durumu
Tüketici Konfederasyonu Başkan Vekili İbrahim Güllü, eşyalarla kiralanan evlerde çıkarılan durumun farklı olabileceğini anımsatıyor. Güllü, kiracının sözleşme sona erdiğinde, eşyalara zarar vermediği sürece herhangi bir tazminata tabi olamayacağını ifade ediyor. Eşyalı evlerde kiracıların, sözleşmeyle belirlenen şartlara uygun bir şekilde evleri teslim etmesi gerektiği belirtiliyor. Ancak, Güllü, bu durumun, normal kullanım sonucu oluşan yıpranmalar için geçerli olmadığını vurguluyor. Yani kiracı, eşyayı normal bir şekilde kullanıyorsa, eşyalardaki yıpranma için kiralayan ev sahibinin bu duruma katlanması gerekiyor.
Yapılan İşin Önemi
Kiracının, çıkış yaparken daireyi boyadığı durumlarda ise, yapılacak masrafın talepli olup olmayacağı hususu merak ediliyor. İbrahim Güllü, kiracının çıkarken yaptığı işin zaruri veya faydalı bir masraf olması durumunda, bunun talep edilebileceğini bildiriyor. Örneğin, eğer üst kattan su ziyaseti olması nedeniyle duvarlarda hasar oluşmuşsa ve kiracı bu durumu düzeltme ihtiyacı hissediyorsa bu masrafı ev sahibinden talep etme hakkına sahip olabilecektir. Ancak zaruri durumlar haricindeki işler için farklı bir süreç işleyecektir.
Kiracı ve Emlakçılar Arasındaki İletişim
Emlakçılar ve kiracılar arasındaki iletişimin güçlendirilmesi, bu tür sorunların önlenmesi açısından kritik önem taşıyor. Özellikle kiracıların haklarının korunması ve bilgilendirilmesi açısından emlak sektöründe görevli profesyonellerin bilinçlenmesi gerekiyor. Kiracılara ve ev sahiplerine yönelik sürekli bilgilendirme yapılması, yasaların ve hakların daha iyi anlaşılmasını sağlayacaktır. Bu durumda, taraflar arasında daha az çatışma ve daha fazla uyum sağlanması mümkündür.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Kiracının boyatma zorunluluğu yoktur, yalnızca olağan yıpranmalardan sorumludur. |
| 2 | Özel kullanım durumlarında ev sahibi zarar tespiti yapabilir. |
| 3 | Eşyalı evlerdeki yıpranmalarda kiracı, normal kullanıma tabidir. |
| 4 | Zaruri masraflar gerektiğinde kiracıdan talep edilebilir. |
| 5 | Emlak sektörü, kiracılara yönelik eğitim ve bilgilendirme yapmalı. |
Haberin Özeti
Tartışmaların merkezinde yer alan “ev boyatma” konusunun, kiracılar ve ev sahipleri arasında giderek büyüyen gerilime neden olduğu görülmektedir. Tarafların hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirlenmediğinde, hukuki sürecin karmaşık hale gelebileceği aşikar. Bu nedenle, gerek ev sahiplerinin gerekse kiracıların haklarını daha iyi anlayabilmeleri için sürekli bir bilinçlendirme ve bilgilendirme sürecine ihtiyaç vardır. Önümüzdeki dönemlerde, bu tartışmaların sona ermesi ve her iki tarafın da memnun kalacağı çözümler üretmesi umulmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Kiracı evden çıkarken evi boyatmak zorunda mıdır?
Kiracı, normal kullanım sonucunda oluşan yıpranmalardan sorumlu değildir ve dolayısıyla evden çıkarken evi boyatmak zorunda değildir.
Soru: Kiracı özel bir sözleşme ile ekstra sorumluluk taşıyor mu?
Evet, eğer kiracı ile ev sahibi arasında özel bir anlaşma varsa, bu durumda ek sorumluluklar doğabilir.
Soru: Eşyaların normal kullanımı sonucunda yıpranma için kiracıdan talep edilebilir mi?
Hayır, normal kullanıma dayanan yıpranmalar için kiracıdan talep edilemez; bu durumda ev sahibi bu yıpranmalara katlanmakla yükümlüdür.
Soru: Kiracı çıkarken yaptığı tamirat masraflarını talep edebilir mi?
Evet, eğer bu masraflar zaruri veya faydalı bir masraf ise kiracı bu masrafı ev sahibinden talep edebilir.
Soru: Emlakçılar kiracıların hakları konusunda bilgilendirme yapmalı mı?
Evet, emlakçılar kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkiyi güçlendirmek için haklar ve yükümlülükler hakkında bilgilendirme yapmalıdır.
