Tekirdağ’da bir kiracı ile ev sahibi arasında meydana gelen kira anlaşmazlığı, tarafların mahkemeye gitmeden zorunlu arabuluculuk yoluyla çözüme kavuşturuldu. Aylık 8 bin TL karşılığında kiralanan bir konutta, kiracının Aralık ayına ait kira ödemesini aksatması üzerine başlayan süreç, beklentilerin ötesinde bir gelişme yaşanmasına neden oldu. Taraflar, arabuluculuk süreçlerinde tahliye ve ikili kiralama bedelleri konusunda uzlaşmayı başardılar, bu durum da kira ilişkilerinin yenilikçi bir yaklaşım üzerinden nasıl çözülebileceğine dair önemli bir örnek teşkil etmektedir.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) İcra takibine itiraz edildi, süreç arabuluculuğa taşındı |
| 2) Ödeme ve tahliye taahhüdü |
| 3) Hem maliyet hem de hız açısından olumlu |
| 4) Zorunlu arabuluculuk düzenlemeleri |
| 5) Arabuluculuk süreçlerinin avantajları |
İcra takibine itiraz edildi, süreç arabuluculuğa taşındı
2024 yılı Haziran ayında başlayan kira sözleşmesi çerçevesinde, kiracı Aralık ayına ait 8 bin TL’lik kira ödemesini gerçekleştirmedi. Bu durum, ev sahibinin derhal harekete geçmesine yol açtı. Kiracıya ihtarname gönderen ev sahibi, icra takibi başlatma yoluna gitti. Ancak, kiracı bu icra takibine itirazda bulundu. İtirazın ardından, ilgili icra takibi durduruldu ve taraflar arasındaki anlaşmazlık zorlu bir sürece yöneldi.
Milliyet’in haberine göre, ev sahibi, kiracının yaptığı itirazın iptali için bir dava açmayı düşündü. Ancak, 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk düzenlemesi gereği, süreç arabulucuya intikal etti. İlgili dosya, 24 Mart 2025’te arabulucuya iletildi ve taraflar 8 Nisan 2025 tarihinde bir araya gelerek konu üzerinde görüşmeye başladılar. Bu aşama, mahkeme safahatını atlamış ve zaman kaybını en aza indirmiştir.
Ödeme ve tahliye taahhüdü
Arabuluculuk sürecinin ilerleyen dönemlerinde taraflar arasında bir uzlaşma sağlandı. Kiracı, kiralanan konutu 2025 yılı Haziran ayında tahliye edeceğini bildirdi. Aynı zamanda, Aralık ayına ait icra takibine konu olan kira bedelini ödemek istediğini dile getirdi. Bununla birlikte, kalan kira borçları için de gerekli ödemeleri yapmayı taahhüt etti. Taraflar, bu doğrultuda kira bedelleri konusunda bir miktar indirim üzerindeki müzakereyi tamamladılar.
Kiracı, dosya masrafı, gecikmiş kira bedelleri ve arabuluculuk ücreti dahil olmak üzere toplamda 37 bin TL ödeme yapmayı kabul etti. Bu durum, kiracının ve ev sahibinin karşılıklı uzlaşması açısından kayda değer bir gelişme olarak değerlendirildi. Arabuluculuk süreci, tarafların bir mahkeme kararı olmadan, hızlı ve etkili bir şekilde sorunlarını çözmelerine olanak tanımıştır.
Hem maliyet hem de hız açısından olumlu
Avukat Gizem Gonce, arabuluculuk tutanağının mahkeme ilamı niteliğinde olduğunu ifade etti. Gonce, bu tutanağın, taraflardan birinin taahhütlerine uymaması durumunda doğrudan dava açılabileceğini de belirtti. Sürecin dava açılmadan tamamlanması, her iki taraf açısından maliyetlerin ve zaman kaybının önemli ölçüde azaldığını gösteriyor.
Gonce, arabuluculuğun sağladığı avantajlar sayesinde kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkilerin, daha az çatışmayla ve daha az maliyetle yönetildiğini vurguladı. Bu durum, özellikle hukuki süreçlere başvurmak istemeyen bireyler için büyük bir fırsat sunuyor. Anlaşma sağlandığı taktirde, taraflar, arabuluculuk sürecinin sunduğu faydaları rahatlıkla görebiliyorlar.
Zorunlu arabuluculuk düzenlemeleri
Zorunlu arabuluculuk düzenlemeleri, kiracı ve ev sahibi gibi tarafların arasındaki anlaşmazlıkları çözme yollarını çeşitlendirmektedir. 2023’te yürürlüğe giren bu düzenleme, kiracının ve ev sahibinin, sorunlarını daha hızlı ve etkili bir şekilde çözmelerine imkan tanımaktadır. Bu yolla, gereksiz mahkeme süreçlerinin önüne geçilmiş ve adalet sisteminin üzerindeki yük azaltılmıştır.
Yine bu düzenlerle birlikte, tarafların arabuluculuk süreçlerini kullanmasının teşvik edilmesi amaçlanmaktadır. Arabuluculuk, mahkemede zaman ve para kaybını en aza indiren bir alternatif çözüm yöntemi sunmaktadır. Taraflar, zorunlu olarak arabulucuya yönlendirilerek, yaşayabilecekleri anlaşmazlıkların daha hızlı bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olunmaktadır.
Arabuluculuk süreçlerinin avantajları
Arabuluculuk süreçleri, geleneksel yargılama sistemine göre birçok avantaja sahiptir. Öncelikle, tarafların üzerindeki maliyet yükünü büyük ölçüde azaltmaktadır. Bunun yanı sıra, mahkeme süreçlerinde sıklıkla karşılaşılan zaman kaybı sorununu da ortadan kaldırmaktadır. Taraflar, genellikle birkaç oturumda anlaşmaya varabilmekte, dolayısıyla sorunlarını hızlı bir şekilde çözebilmektedir.
Ayrıca, arabuluculuk süreci, daha az stresli bir ortamda gerçekleştirildiği için tarafların psikolojik durumları açısından da olumlu bir etki yaratır. Anlaşmazlıkların yargı yoluna başvurmadan çözüme kavuşması, ikili ilişkilerin daha sağlıklı bir yapıya kavuşmasına yardımcı olmaktadır. Sonuç olarak, arabuluculuk, hem bireysel hem de kurumsal düzeyde, çeşitli avantajlar sunuyor.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Kiracı, kira bedelini ödemediği için ev sahibi icra takibi başlattı. |
| 2 | Kiracı, 7 gün içinde itirazda bulunarak icra takibini durdurdu. |
| 3 | Zorunlu arabuluculuk süreci, tarafların birbirleriyle anlaşmasına yardımcı oldu. |
| 4 | Arabuluculuk süreci, zaman ve maliyet açısından avantaj sağladı. |
| 5 | Taraflar, arabuluculuk yoluyla kira ilişkilerini sağlıklı bir şekilde sürdürebildi. |
Haberin Özeti
Tekirdağ’da bir kiracı ve ev sahibi arasında çıkan kira anlaşmazlığı, zorunlu arabuluculuk süreci ile başarıyla çözüldü. Taraflar, birbirleri arasında yaşanan uyuşmazlıkları mahkeme süreçlerine başvurmadan, arabulucu sayesinde anlaşıp bir uzlaşıya varmayı başardılar. Araç olarak kullanılan zorunlu arabuluculuk, yargı sisteminin yükünü hafifletirken, tarafların daha hızlı ve az maliyetle sorunlarını çözmelerini mümkün kıldı. Bu durum, Türkiye’de arabuluculuk uygulamalarının ne denli etkili olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Zorunlu arabuluculuk nedir?
Zorunlu arabuluculuk, tarafların anlaşmazlıklarını mahkemeye gitmeden önce arabulucu aracılığıyla çözmelerini sağlayan bir süreçtir.
Soru: Arabuluculukta taraflar ne tür bir anlaşma yapabilir?
Taraflar, kira bedelleri, tahliye süreleri ve diğer ilgili konularda uzlaşma sağlayabilirler.
Soru: Arabuluculuk sürecinin avantajları nelerdir?
Bireylerin maliyetlerini azaltması, zaman kaybını önlemesi ve daha az stresli bir ortamda gerçekleşmesi gibi birçok avantajı vardır.
Soru: İtiraz süreci nasıl işler?
Kiracı, icra takibine itiraz ettiğinde, ilgili süreç durdurulur ve tarafların uzlaşma yoluna gitmeleri teşvik edilir.
Soru: Arabuluculuk sonucu taraflar verilen sözlere uymazsa ne olur?
Taraflardan biri verilen sözlere uymazsa, arabuluculuk tutanağı ile doğrudan dava açma hakkı doğar.
