Son yıllarda, tapu işlemlerinde yaşanan sorunlar ve yasalarla ilgili belirsizlikler, birçok birey ve aile için ciddi sorunlara yol açabilmektedir. Özellikle hisseli tapularda, yapılan işlemlerin gerçek değerinin göz ardı edilmesi, davalara ve mağduriyetlere neden olabilmektedir. Bu bağlamda bir mahkeme kararı, tapu süreçlerinin ne denli önemli olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi. Savaş Cihan adlı vatandaş, hisseli arsa bağışının ardından karşılaştığı bir dava sürecinde kazanan taraf oldu, ancak içeride yatan bu konunun derinleri, birçok bireyin tapu işlemlerini daha dikkatli ele alması gerektiğini vurgulamaktadır.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Hisseli Arsa Bağışı ve İlgili Davalar |
| 2) Mahkeme Sürecinin Detayları |
| 3) Avukatların Görüşleri Üzerine |
| 4) Tapu İşlemlerinin Gerçek Bedeli |
| 5) Gelecek İçin Alınacak Önlemler |
Hisseli Arsa Bağışı ve İlgili Davalar
Tapu işlemlerinin sıkça yaşanan belirsizlikleri, hisseli arsa mülkiyetinde farklı durumları da beraberinde getirmektedir. Savaş Cihan, 231 metrekarelik arsasını oğlu Enis Cihan‘a bağışladı ve tapu işlemi gerçekleştirildi. Ancak burada ciddi bir sorun ortaya çıktı; diğer hisse sahibi I.Y., 4 milyon TL değerindeki arsayı, gerçek rayiç bedel olan 43 bin TL’ye almak için dava açtı. Bu durum, arsa değerinin gerçek bedelinden çok daha düşük bir bedelle satılmaya çalışılması ve tapu işlemlerinin yanlış gösterilmesi sonucunda ortaya çıktı.
İşlemin başında bağışın gerçek mi yoksa aslında bir satış işlemi mi olduğu sorusu, müzakereyi derinleştirdi. Hisseli tapular, çoğunlukla ortak mülkiyet olduğundan, alım-satım veya bağış işlemleri sırasında yaşanan anlaşmazlıklar avukatlar ve mahkemeler aracılığıyla çözülmeye çalışılmaktadır. Mahkeme kararı, hisseli mülklerdeki anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir örnek teşkil etmektedir.
Mahkeme Sürecinin Detayları
Ankara 38’inci Asliye Hukuk Mahkemesi, en nihayetinde Enis Cihan’ın babasından arsayı bağışlandığını kanıtlaması üzerine davayı reddetti. Mahkeme kararı, bağış işleminin mutlaka belgelenmesi gerektiği, aksi takdirde ciddi mağduriyetlerin yaşanabileceği gerçeğini ön plana çıkarmaktadır. Savaş Cihan, mahkemenin kararını değerlendirirken, “Bizim yaptığımız bir hatayı, o bunu değerlendirmeye çalıştı” şeklinde vurguladı. Mahkeme sürecinin kazanan tarafında yer alan Cihan, gerçek değerinin ortada olduğunu, bu tür durumların başkalarına zarar verebileceğini düşünmektedir.
Mahkeme sürecinin,bilgi eksikliği ya da tapu işlemlerinin yanlış değerlendirilmesi sonucunda, hisseli arsa sahiplerinin sıklıkla karşılaştıkları olumsuz bir durum olduğunu söyleyebiliriz. Hisseli tapularla ilgili Müslüman Ve Hristiyan gelenekleri arasında farkların olduğu gibi, bu konularda da mahkeme sürecinin ciddiyeti tartışma konusudur.
Avukatların Görüşleri Üzerine
Seda Sözen, Savaş Cihan‘ın avukatı olarak, tapu işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken noktalar üzerinde durmaktadır. “Bir uyuşmazlık yaşandığında, buradaki bedel neyse, dava değeri de o olmuş oluyor” diyerek, müvekkilinin elde edebileceği kazançların yanı sıra yönlendirdiği risklere de dikkat çekti. Birçok vatandaşın tapu işlemlerinde yalnızca işlemin yapılmasını baz aldığını, gerçek değerlerden uzaklaştığını belirterek bu konuda ciddi mağduriyetler yaşanabileceğini vurgulamaktadır.
En iyi avukatlar bile müvekkillerine, prosedürlerin nasıl işlediği hakkında net bilgi veremezse sorunlar kaçınılmaz hale gelmektedir. Bu gibi süreçlerin yoğun bilgi gerektirdiği ve doğru bilgi sağlandığı takdirde, hisseli mülk sahiplerinin en azından ihtiyaçlarını daha iyi karşılayacağı belirtilmektedir.
Tapu İşlemlerinin Gerçek Bedeli
Hisseli tapularda, gerçek bedel üzerinden işlem yapılamaması durumunda ortaya çıkacak sonuçlar oldukça ağır olabilmektedir. Seda Sözen, bu durumda satın alma değeri belirlenirken, rayiç bedelin esas alındığını belirtti. “Dolayısıyla sizin arsanız milyonlar ederken, maalesef birkaç bin lirayla arsanız elinizden gidebiliyor,” diyerek bu durumun pervasızlığının altını çizmiştir.
Hisseli arsa sahiplerinin çok dikkatli olması gerekmektedir. Gerçek değer üzerinden işlem yapmak, tapu dairesinde büyük önem taşımaktadır. Aksi halde hukuki bir anlaşmazlık çıktığında, müvekkillerinin elinden değerli mülklerinin gidebileceği riskini taşımaktadırlar.
Gelecek İçin Alınacak Önlemler
Tapu işlemlerinin günümüzde daha da karmaşık bir hale gelmesi, doğru prosedürleri ve bilgileri almanın önemini artırmaktadır. Cihan ailesinin yaşadığı durum, diğer hisseli mülk sahiplerinin de dikkat etmesi gereken bir durumu gözler önüne serdi. Tapu işlemlerini yaparken dikkatli işlem yapmak ve gerçek değer üzerinden gitmenin yanı sıra hukuki altyapının güçlü tutulması önemlidir.
Dava sürecinde, Cihan ailesinin haklarını mahkeme önünde koruyabilmesinin, müvekkilinin avukatı sayesinde mümkün olmaktadır. Bu tür durumların önüne geçebilmek için, hisseli tapularda daha fazla önlemin alınması gerektiği, halkın bilinçlendirilmesi gerektiği ifade edilmektedir. Tapu işlemleri sırasında alım satım ve bağışların günümüzde sıklıkla yaşanan sorunları zedelememek için gerekli önlemleri almak ve kesinlikle bir avukatla iş birliği yapmak asıl amaç olmalıdır.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | İşlemlerin düzenli ve gerçek değer üzerinden yapılması gerektiği |
| 2 | Hisseli tapu mülkiyetinin dikkate alınması gerektiği |
| 3 | Mahkeme kararı ile durumun netleştiği |
| 4 | Hukuki destek ve danışmanlık almanın önemli olduğu |
| 5 | İleriye dönük önlemler almanın büyük fayda sağlayacağı |
Haberin Özeti
Hisseli tapuların yönetiminde doğru prosedürlerin önemini vurgulayan bu olay, mülk sahiplerinin tapu işlemlerini gerçekleştirirken daha temkinli ve bilinçli olmalarını gerektirmektedir. Mahkemelerin bu gibi anlaşmazlıkları ele alırken, süreçlerin netleştirilmesi ve tapu gadre karşı daha fazla caydırıcılığın oluşturulması gerekmektedir. Savaş Cihan’ın yaşadığı durum, hem kendisi hem de diğer mülk sahipleri için önemli bir ders niteliği taşımaktadır. Gerçek değer üzerinden yapılmayan işlemler, ciddi hukuki sorunlar doğurabilecek bir risk oluşturmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu, bir mülkün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olduğu durumu ifade eder.
Soru: Tapu dairesinde hangi belgeler gereklidir?
Tapu dairesinde, kimlik, tapu senedi ve işlemin niteliğine göre ek belgeler gerekmektedir.
Soru: Hisseli tapularda anlaşmazlık nasıl çözülür?
Anlaşmazlık durumunda, hukuki süreç başlatılarak mahkemeye başvurulabilir.
Soru: Tapu işlemlerinde gerçek değer neden önemlidir?
Gerçek değer üzerinden yapılan işlemler, ileride çıkabilecek davalarda hakların korunmasına yardımcı olur.
Soru: Hisseli tapularda bağış işlemleri nasıl yapılır?
Bağış işlemleri için tapu dairesinde gereken belgelerin tamamlanması ve işlemin resmiyet kazanması gerekmektedir.
