Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında hissedar vatandaşlar için önemli bir uyarıda bulundu. Taşınmazlarda en önemli haklardan biri olan ön alım hakkı, hissedarların diğer hissedarlardan pay satın alabilme hakkını içeriyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süre kısıtlamaları söz konusu. Hisseli tapuya sahip olan vatandaşların, satış durumlarında hak kaybı yaşamamaları amacıyla 90 gün içinde harekete geçmeleri gerektiği hatırlatıldı. Bu süreçte yapılması gerekenler ve dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında detaylı bilgiler kamuoyuyla paylaşıldı.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Ön Alım Hakkı Nedir? |
| 2) 90 Günlük Dava Açma Süresi |
| 3) Feragatname Almanın Önemi |
| 4) Harekete Geçmeyen Haklarını Kaybediyor |
| 5) Tapu Sahiplerinin Alması Gereken Önlemler |
Ön Alım Hakkı Nedir?
Hisseli tapuya sahip olan vatandaşlar, diğer hissedarların taşınmazda bulunan paylarını satması durumunda öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında “ön alım hakkı” ya da diğer adıyla “şufa hakkı” olarak tanımlanmaktadır. Ön alım hakkı, hissedarların ortak mülkiyet durumunda diğer hissedarlara göre bir avantaj elde etmelerini sağlar. Ancak bu hakkın kullanılmasının belirli süreleri vardır. Bu sürelerin bilinmesi, vatandaşların hak kaybına uğramadan hareket etmeleri açısından son derece önemlidir.
Ön alım hakkı, yalnızca satılan paylar için geçerlidir ve bu hakkın kullanılabilmesi için öncelikle diğer hissedarların satışı noter aracılığıyla bildirmesi gerekmektedir. Noterli bildirim, diğer hissedarlara satışın gerçekleştiğini ve ön alım hakkının kullanılması gerektiğini hatırlatır. O nedenle, hissesi bulunan tüm vatandaşların bu konuyu dikkatle takip etmesi gerekmektedir.
90 Günlük Dava Açma Süresi
Hissedarlar arasında bir satış işlemi gerçekleştiğinde ve bu durum diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirildiğinde, alıcıya karşı açılacak olan ön alım davası için tanınan süre sadece 90 gündür. Bu süre içinde yasal işlem başlatılmazsa, söz konusu öncelikli alım hakkı tamamen sona erer. Yani, 90 gün içinde harekete geçmeyen hissedarlar, taşınmaz üzerindeki bu haklarını kalıcı olarak kaybedebilirler.
Bu nedenle, hissedarların, noter bildirim tarihinden itibaren en kısa zamanda harekete geçmeleri büyük önem taşımaktadır. Bu durum, özellikle taşınmazın değerinin artış gösterdiği dönemlerde, hissedarların avantaj elde etmesini sağlayacaktır. Eğer bir alım yapılacaksa, bunun için gerekli prosedürlerin zamanında tamamlanması gerekir.
Feragatname Almanın Önemi
Taşınmaz satış işlemi sırasında diğer hissedarlardan alınacak olan bir ön alım hakkından feragatname, olası hukuki ihtilaflar ve davalardan kaçınmak için kritik bir adımdır. Feragatname alınmadığı takdirde, diğer hissedarlar satışın ardından mahkemeye başvurarak işlemin iptali için dava açma hakkına sahiptir. Bu tür davaların, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerektiği unutulmamalıdır.
Herhangi bir problem yaşamamak adına feragatname almayı düşünen vatandaşların, sürecin titizlikle yürütülmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Bu tür belgeler, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle taşınmaz üzerindeki tüm hissedarların, feragatname konusunda dikkatli olmaları ve gerekli önlemleri almaları önerilmektedir.
Harekete Geçmeyen Haklarını Kaybediyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında sürecin dikkatli takibini yapmanın önemini vurgulamaktadır. Satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren, 90 gün içerisinde dava açılmaması durumunda ön alım hakkının sona ereceği belirtilmiştir. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin gelişmeleri yakından takip etmesi büyük önem taşımaktadır.
Hissedarların, noter bildiriminden sonra harekete geçmemeleri halinde, bu tür hak kayıpları yaşanmaktadır. Bu durum, özellikle eğitimlerin ve bilgilendirmelerin az olması nedeniyle birçok vatandaşın mağduriyet yaşamasına sebep olabilmektedir. Hissedarların mağduriyet yaşamaması için zamanında işlem yapmaları kritik öneme sahiptir.
Tapu Sahiplerinin Alması Gereken Önlemler
Hisseli tapular üzerindeki satış işlemleri karşısında mağduriyet yaşamamak adına vatandaşlar öncelikle satışın bildirilip bildirilmediği kontrol etmelidir. Eğer satış bildirilmişse, 90 gün içinde hukuk yoluna başvurulmalı veya önceden feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmelidir. Aksi halde hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybetme riski ile karşı karşıya kalabilir.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, hisseli taşınmazlarda bir satış gerçekleştiği takdirde hissedarların noter bildirimlerini dikkatle incelemeleri gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, taşınmaz satışı sırasında feragatname alınması, hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek adına etkili bir önlem olarak öne çıkmaktadır. Bu tür önlemler, gelecekte oluşabilecek sorunların önüne geçebilir ve hak kayıplarını minimize edebilir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Ön alım hakkı, hissedarların satış durumunda diğer hissedarların paylarını satın alabilme hakkını tanır. |
| 2 | Hissedarların, noter aracılığıyla bildirim alması halinde 90 gün içinde dava açmaları gerekmektedir. |
| 3 | Feragatname almak, hukuki ihtilafların önüne geçmek için önemlidir. |
| 4 | Harekete geçmeyen hissedarlar, haklarını kalıcı olarak kaybedebilirler. |
| 5 | Tapu sahipleri, gelişmeleri yakından takip etmeli ve gerekli önlemleri almalıdır. |
Haberin Özeti
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışları konusunda hissedar vatandaşları uyararak, ön alım hakkının önemini vurgulamıştır. Hissedarların, diğer hissedarlarla olan satışlarda hak kaybı yaşamamaları adına 90 gün içinde harekete geçmeleri gerektiği belirtilmiştir. Herhangi bir hukuki süreç başlatılmadan önce feragatname alınmasının ve noter bildirimlerinin dikkatli incelenmesinin zaruri olduğu ifade edilmiştir. Aksi halde hissedarlar, taşınmaz üzerindeki haklarını kalıcı olarak kaybedebilirler. Bu unsurlar, vatandaşların sahip olduğu taşınmazların alım-satım süreçlerini daha güvenli hale getirmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Ön alım hakkı nedir?
Cevap: Ön alım hakkı, taşınmazın hissedarlarının diğer hissedarların paylarını satması durumunda öncelikli alma hakkıdır.
Soru: 90 günlük süre neden önemlidir?
Cevap: 90 günlük süre, hissedarların ön alım hakkını kullanabilmesi için son tarih olarak belirlenmiştir, bu süre içinde yasal işlem başlatmazlarsa haklarını kaybederler.
Soru: Feragatname almak neden gereklidir?
Cevap: Feragatname, ilerideki olası hukuki ihtilafları önlemek adına alınması gerekli bir belgedir.
Soru: Harekete geçmemek hak kaybına neden olur mu?
Cevap: Evet, harekete geçmeyen hissedarlar, sahip oldukları ön alım hakkını kalıcı olarak kaybedebilirler.
Soru: Tapu sahipleri ne yapmalı?
Cevap: Tapu sahipleri, satış bildirimlerini kontrol etmeli, 90 günlük süre içinde hareket etmeli ve gerekirse feragatname almalıdır.
