Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan son açıklamalara göre, 2023 yılı Ocak-Mayıs döneminde konut satışları önemli bir artış göstermiştir. Ülke genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %25,4 oranında artarak 584.170 adede ulaşmıştır. Bu süreçte, en çok konut satışı gerçekleştirilen şehirler İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, en az satış yapılan iller sırasıyla Ardahan, Bayburt ve Gümüşhane olarak kaydedilmiştir. İpotekli konut satışları da etkileyici bir büyüme göstererek %95,9 oranında artmıştır. Özellikle ilk el oldukça yüksek rakamlarla dikkat çekerken, yabancılara yapılan konut satışlarında ise bir düşüş yaşanmıştır.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Konut Satışları Genel Durum |
| 2) İpotekli Konut Satışları |
| 3) Diğer Satış türleri |
| 4) İlk El ve İkinci El Satışlar |
| 5) Yabancıya Konut Satışı |
Konut Satışları Genel Durum
Türkiye genelinde konut satışlarının durumu, 2023 yılının ilk beş ayında oldukça olumlu bir seyir izlemektedir. İstanbul, 22.103 konut ile en fazla satış yapılan il olurken, onu 11.975 konut ile Ankara ve 7.817 konut ile İzmir takip etmiştir. Öte yandan, en düşük konut satışları ise 48 ile Ardahan, 67 ile Bayburt ve 91 ile Gümüşhane gibi illerde gerçekleşmiştir. Bu veriler, Türkiye genelindeki gayrimenkul piyasasının farklı şehirlerdeki dinamiklerini gözler önüne sermektedir.
Yılın Ocak-Mayıs döneminde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %25,4 oranında artış göstererek 584,170 adede ulaşmıştır. Bu ciddi artış, özellikle talep ve yatırım beklentilerinin artmasına eşlik etmektedir. Uzmanlar, konut alımında bu kadar yüksek bir artışın, ekonomik durum ve faiz oranlarındaki değişime bağlı olarak gerçekleştiğini belirtmektedir.
İpotekli Konut Satışları
Mayıs ayı itibarıyla ipotekli konut satışları, 2022’nin aynı ayına göre %95,9 artarak 19.412 olmuştur. Toplam konut satışları içinde ipotekli konut satışlarının payı %14,9 olarak kaydedilmiştir. Ocak-Mayıs döneminde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %98,7 oranında büyüyerek 88.606 adede ulaşmıştır. Uzmanlar, bankaların sunduğu konut kredisi fırsatlarının bu artışı tetiklediğini belirtmektedir.
İpotekli konut satışlarındaki bu artış, özellikle ilk defa ev sahibi olan bireyler için büyük bir fırsat sunmaktadır. Ancak ipotekli satışların artmasının yanında, bu durumun ekonomik kırılganlıkları da beraberinde getirebileceği unutulmamalıdır. Yatırımcıların dikkatli olması gerektiği vurgulanmaktadır.
Diğer Satış Türleri
Mayıs ayında diğer konut satışları %9,9 oranında artış göstererek 110.613 adede ulaşmıştır. Toplam konut satışları içinde bu tür satışların payı %85,1’dir. Ocak-Mayıs döneminde diğer konut satışları, 2022’nin aynı dönemiyle kıyaslandığında %17,7 oranında bir artış gerçekleştirmiştir ve toplamda 495.564 olarak kayıtlara geçmiştir.
Diğer satış türleri arasında, mülk sahiplerinin kendi konutlarını satması gibi durumların yanı sıra, tasfiyelerle ilgili konut satışları da yer almaktadır. Bu tür intikal ve satışların sağlıklı bir ortamda yapılmadığı durumlarda, piyasada belirsizlikler yaşanabilir. Dolayısıyla, gayrimenkul alıcılarının bu konularda bilinçli olması büyük önem taşımaktadır.
İlk El ve İkinci El Satışlar
2023 yılı Mayıs ayında, ilk el konut satışları %11,2 artarak toplamda 39.546 olmuştur. Bu sayı, toplam konut satışları içinde %30,4’lük bir oranı temsil etmektedir. Ocak-Mayıs dönemi itibarıyla, ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %17,7 artarak 174.055 olarak gerçekleşmiştir.
İkinci el konut satışları ise aynı dönemde %20,6 artarak 90.479’a ulaşırken, bu satışların toplam konut içindeki payı %69,6’dır. İkinci el konut pazarındaki bu hareketlilik, ekonomik faktörlerin yanı sıra, insanların konut almak için daha fazla seçenek aramalarından kaynaklanmaktadır.
Yabancıya Konut Satışı
Yabancılara yapılan konut satışları, 2023 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %14,2 oranında bir azalma yaşanarak 1.771 olarak kaydedilmiştir. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların oranı ise %1,4’tür. Bu durum, özellikle konut piyasasındaki genel dalgalanmalar ve döviz kurlarındaki değişimlerle ilişkili olabilir.
Yabancılara yapılan konut satışlarının en yüksek olduğu şehirler ise sırasıyla 648 ile İstanbul, 594 ile Antalya ve 145 ile Mersin’dir. Ancak son dönemde yaşanan azalış, sektördeki paydaşlar arasında soru işaretlerine yol açmıştır. Uzmanlar, bu durumun inşaat segmentinde de etkili olduğu düşüncesindedir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Konut satışları, 2023 Ocak-Mayıs döneminde %25,4 arttı. |
| 2 | İstanbul, en fazla konut satışı yapılan şehir oldu. |
| 3 | İpotekli konut satışları %95,9 oranında artış gösterdi. |
| 4 | İkinci el konut satışları %20,6 yükseldi. |
| 5 | Yabancılara konut satışları %14,2 oranında azaldı. |
Haberin Özeti
Sonuç olarak, Türkiye’deki konut satışları 2023 yılı itibarıyla belirgin bir artış göstermekte, ancak bu artışın ipotekli, ilk el ve ikinci el konut satışlarında yoğunlaştığı görülmektedir. Yabancı yatırımcılar açısından ise 2023’te belirli bir düşüş yaşanmıştır. Bu durum, hem yerel hem de uluslararası piyasalardaki trendleri ve ekonomik koşulları dikkatlice izlemeyi gerektiriyor. Gayrimenkul alanındaki bu dalgalanmaların, önümüzdeki dönemde ne yönde gelişeceği merakla beklenmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Türkiye’de konut satışları ne kadar arttı?
2023 yılı Ocak-Mayıs döneminde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %25,4 oranında artmıştır.
Soru: İpotekli konut satışları ne düzeyde arttı?
Mayıs 2023 itibarıyla ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %95,9 oranında artış göstermiştir.
Soru: İlk el konut satışlarında ne kadar bir artış yaşandı?
İlk el konut satışları Mayıs 2023 itibarıyla %11,2 oranında artarak 39.546 olmuştur.
Soru: Yabancılara yapılan konut satışlarında bir azalma söz konusu mu?
Evet, Mayıs 2023 itibarıyla yabancılara yapılan konut satışları %14,2 oranında bir azalma göstermiştir.
Soru: Konut satışlarının en fazla olduğu iller hangileri?
Konut satışlarının en fazla olduğu iller İstanbul, Ankara ve İzmir olarak sıralanmaktadır.
