Bugünkü Resmi Gazete’de, alışveriş merkezleri (AVM) ile ilgili önemli değişiklikler içeren yeni bir yönetmelik yayımlandı. Bu değişiklikler, yapı ruhsatı başvuruları sırasında AVM olarak tanımlanan projelerin belirli nitelikleri taşımasını zorunlu kılıyor. Ayrıca, ortak kullanım alanları ve işletmelerin durumu ile ilgili yeni gereklilikler getirilirken, bu sorunlara yaşanması muhtemel olumsuz durumları engellemeye yönelik tedbirler öngörülüyor. Yönetmelik, AVM’lerin işleyişini ve karşılaşabileceği sorunları gidermeyi amaçlayarak sektördeki düzenlemelerin daha şeffaf hale gelmesine katkıda bulunmayı hedefliyor.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Ortak Kullanım Alanları Yönetimi |
| 2) İşletmelerin Faaliyet Sürekliliği |
| 3) Raporlama Yükümlülükleri |
| 4) Yeni Yönetmeliğin Etkileri |
| 5) Geleceğe Dönük Beklentiler |
Ortak Kullanım Alanları Yönetimi
Yönetmelikte değişiklik yapan düzenlemelerle birlikte, AVM’lerin ortak kullanım alanları için belirli tanımlar yapılmıştır. Artık, yapı ruhsatı başvurularında ortak kullanım alanlarının yer alması zorunlu hale gelmiştir. Özellikle, dış cephe, çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanların ortak kullanım alanları olarak kabul edilmeyeceği vurgulanmıştır. Bu durum, alışveriş merkezlerinin proje aşamasında daha şeffaf ve düzenli bir şekilde faaliyet göstermesini sağlamak amacı taşımaktadır.
Yönetmeliğin bu yeni düzenlemesi, AVM’lerin tasarımında ortak kullanım alanlarının daha iyi entegre edilmesini teşvik etmektedir. Ortak alanların projelerde yer almadığı durumlarda, yapı ruhsatı düzenlenmeyecek olması, işletmelerin kazanımlarını da olumlu yönde etkileyeceği öngörülmektedir. Hedef, AVM ortamının daha kullanıcı dostu ve işlevsel olmasını sağlamak olarak belirlenmiştir.
İşletmelerin Faaliyet Sürekliliği
Yeni yönetmelik, belirli kriterlere uyulmadığı takdirde AVM’lerdeki işletmelerin askıya alınmasına dair yeni düzenlemeleri içermektedir. Özellikle, AVM’lerin satış alanının 10 bin metrekareden az veya iş yeri sayısının 30’un altında olması durumunda, yönetmelik doğrudan uygulatılacaktır. 10 bin ila 20 bin metrekare arasında olan alışveriş merkezlerinin ise, işletmelerinin yarısından fazlasının faal olmadığı veya ulusal ya da uluslararası düzeyde faaliyet gösteren perakende işletmeler tarafından yönetilmediği tespit edilirse, Ticaret Bakanlığı tarafından işletmelerin faaliyetleri askıya alınabilecektir.
Bu durum, sektör içerisinde farklılıklara yol açabilir. Küçük işletmelerin, büyük perakende zincirleri ile rekabet edebilmesi için daha fazla destek alması gerektiği bir gerçektir. Yönetmelikle getirilen bu kısıtlamaların, işletmelerin sürekliliği üzerinde önemli etkiler yaratarak, hem tüketicilere hem de işletmelere yenilikler sunacağı düşünülmektedir.
Raporlama Yükümlülükleri
Her yıl, bir önceki takvim yılına ait ortak gelir ve gider raporu hazırlama yükümlülüğü yeni düzenlemelerle birlikte, alışveriş merkezlerindeki perakende işletmelere ait bir uygulama haline gelmiştir. Bu raporlar, nisan ayı sonuna kadar işletmelere ulaştırılacak olup, detaylı şekilde gelir ve giderlerin şekliyle biçimiyle yer alacağı belirtilmiş. Raporda, birim satış alanına düşen ortak gider tutarları ve boş iş yerleri ile işletmelere karşılaşabileceği ortak gider miktarları gibi unsurlar yer alacak.
bu raporlama, AVM’lerin mali yönetimlerinde daha sistemli bir yaklaşıma sahip olmalarını sağlayacaktır. Ayrıca, perakende işletmelerinin birlikte hareket etmelerine ve ortak sorunları daha etkin bir şekilde çözmelerine yardımcı olacaktır. Bu şekilde, sektördeki şeffaflık ve hesap verilebilirlik artacaktır.
Yeni Yönetmeliğin Etkileri
Yeni yönetmeliğin getirdiği yükümlülükler, alışveriş merkezi alanında önemli bir dönüşüm yaratması beklenmektedir. AVM’lerin ortak kullanım alanlarını yapı ruhsatlarına entegre etmesi, sektördeki tasarım felsefesinin değişmesine yol açacaktır. Projelerin gelecek dönemlerde daha işlevsel ve estetik odaklı olacağını, tüketici beklentilerini daha iyi karşılamak için tasarlanacağını söylemek mümkündür.
Diğer taraftan, işletmelerin faaliyete geçmeleri ya da faaliyetlerini sürdürmeleri konusunda katı kuralların uygulanması, küçük işletmeler için zorluk oluşturabilir. Bu durum, sektörde daha büyük bir rekabetin ortaya çıkmasına neden olabilir. Özetle, yönetmeliğin, AVM’lerdeki işletme çeşitliliğini etkileyip etkilemeyeceği izlenmeye devam edecektir.
Geleceğe Dönük Beklentiler
Yönetmelik ile ilgili beklentiler oldukça çeşitlidir. Özellikle, alışveriş merkezlerinin yanı sıra, küçük ve yerel işletmelere daha fazla destek sağlanması gerektiğine dikkat çekilmektedir. Ayrıca, ortak kullanım alanlarının düzenlemesi ve raporlama gibi yeni uygulamalar, sektördeki ticari ilişkileri daha sağlam ve sürdürülebilir hale getirebilir. Sektör profesyonelleri, karşılaşabilecekleri zorluklarla başa çıkabilme kabiliyetlerinin artmasını ummaktadır.
Sonuç olarak, alışveriş merkezlerinin yönetiminde ve işleyişinde bu yeni yönelişlerin etkileri gözlemlenecek ve sektörün evrimine katkı sağlayacaktır. Her ne kadar belirli zorluklar mevcut olsa da, genel anlamda beklenen yararların daha ağır basacağı değerlendirilmektedir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | AVM’ler için yeni yönetmelik yürürlüğe girdi. |
| 2 | Ortak kullanım alanlarının yer almadığı projelere ruhsat verilmeyecek. |
| 3 | Belirli büyüklükteki AVM işletmeleri, faal olmadıklarında ticari faaliyetlerini askıya alabilecekler. |
| 4 | Her yıl ortak gelir ve gider raporlarının hazırlanması zorunlu hale geldi. |
| 5 | Yönetmelik, sektördeki işletmeler için yeni düzenlemelerde değişiklikler içeriyor. |
Haberin Özeti
Yeni yayımlanan yönetmelik, alışveriş merkezlerinin yapı ruhsatı süreçlerinde önemli gereklilikler getirmektedir. Ortak kullanım alanlarının entegrasyonu ve işletmelerin faaliyetlerinin sürekliliği üzerindeki düzenlemeler, AVM sektöründe daha düzenli ve sürdürülebilir bir işleyişi teşvik edecektir. Yönetmeliğin gelecekteki etkileri, küçük işletmelerin sektör içerisindeki konumlarını ve rekabet kabiliyetlerini gözden geçirmelerini gerektirecektir. Toparlayacak olursak, bu yeni düzenleme, AVM’lerin yapısını ve yönetimlerini yeni bir düzleme taşıyarak gelecekteki gelişmelere zemin hazırlayacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Yeni yönetmelik ne zaman yürürlüğe girdi?
Yeni yönetmelik, bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Soru: Ortak kullanım alanları nelerdir?
Ortak kullanım alanları, alışveriş merkezinin tüm ziyaretçilerinin yararlandığı alanlardır; dış cephe ve çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanlar bu kapsamda yer almaz.
Soru: İşletmelerin faaliyetlerinin askıya alınması hangi durumlarda gerçekleşecek?
İşletmelerin askıya alınması, belirtilen şartları taşımayan AVM’lerin varlığında ve işletmelerin faal olmaması durumunda gerçekleşecektir.
Soru: Raporlama yükümlülükleri neleri kapsamaktadır?
Rapor, bir önceki takvim yılındaki ortak gelir ve giderlerin ayrıntılı bir şekilde yer alacağı bir rapordur ve nisan ayı sonuna kadar perakende işletmelere iletilecektir.
Soru: Yönetmeliğin küçük işletmelere etkisi ne olacak?
Yeni düzenlemeler, küçük işletmelerin sektördeki dayanıklılıklarını zorlayabilir, ancak aynı zamanda sektördeki rekabeti ve yeniliği artırma potansiyeli taşımaktadır.
