Alışveriş merkezleri (AVM) ile ilgili yapılan yeni düzenleme, yapı ve işletme niteliklerine dair ciddi değişiklikler getirmektedir. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik ile AVM ibaresinin yalnızca belirli standartlara sahip yapılarda kullanılabileceği belirtilmiştir. Bu düzenleme, alışveriş merkezlerinin denetiminde belirli kriterlerin göz önünde bulundurulmasını sağlamayı hedeflemektedir. Ayrıca, yeni yönetmelik ile ortak kullanım alanlarına dair düzenlemeler ve Ticaret Bakanlığı’nın uygulayacağı yeni yaptırımlar hakkında bilgiler de sunulmaktadır.
| Makale Alt Başlıkları |
|---|
| 1) Alışveriş Merkezlerinde Yeni Yönetmelik |
| 2) Ortak Kullanım Alanlarının Tanımı |
| 3) Ticaret Bakanlığı’nın Yetkileri |
| 4) Raporlama Yükümlülükleri |
| 5) Yönetmelik Değişikliğinin Önemi |
Alışveriş Merkezlerinde Yeni Yönetmelik
Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan yönetmelik değişikliği ile alışveriş merkezlerinin standartları netleşmiştir. Alışveriş merkezleri, yalnızca yönetmelikle belirlenen niteliklere sahip olan yapılarda “AVM” ibaresi kullanabilecektir. Bu düzenleme, yetersiz projelerin önüne geçmeyi ve sektörde standartları artırmayı amaçlamaktadır. Yeni yönetmelik, yapı ruhsatı başvurularında kaliteli projelerin önünü açacak, böylece vatandaşlara daha güvenli ve kullanışlı alışveriş alanları sunacaktır.
Yönetmelikte vurgulanan niteliklerin başında yapının fiziksel özellikleri, kullanım alanları ve müşteri sayısı yer almaktadır. Bu bağlamda, alışveriş merkezleri, belirli bir büyüklükte ve tasarımda projelerle inşa edilmeli ve bu projelerin ruhsatları, detaylı bir şekilde denetlenecektir. Ayrıca, bu düzenlemenin, sektördeki rekabet koşullarını iyileştirecek ve yatırımcılar için cazip fırsatlar ortaya çıkaracağı öngörülmektedir.
Ortak Kullanım Alanlarının Tanımı
Yeni yönetmelikte, ortak kullanım alanları geniş bir şekilde tanımlanmıştır. Ortak kullanım alanları, alışveriş merkezinin tüm ziyaretçileri tarafından paylaşılacak şekilde tasarlanmalıdır. Bu kapsamda, dış cephe gibi doğrudan kullanılmayan alanlar, ortak kullanım alanı olarak değerlendirilmeyecektir. Alışveriş merkezinin ruhsatı alınabilmesi için, ortak kullanım alanlarının mevcut olması ve bunların proje tasarımında yer alması gerekmektedir.
Bu düzenleme, yalnızca projelerin kalitesini değil, aynı zamanda ziyaretçilerin alışveriş deneyimlerini de olumlu yönde etkileyecektir. Herkesin erişimine açık, güvenli ve geniş bir ortak alan sunulması, alışveriş merkezlerinin cazibesini artıracaktır. Alışveriş merkezlerinin iç düzenlemeleri ve ortak alanlarının kullanımına dair yeni standartlar, sektördeki işletmelerin sorumluluklarını da pekiştirecektir.
Ticaret Bakanlığı’nın Yetkileri
Yönetmelikte belirlenen yükümlülüklere uymayan alışveriş merkezleri için Ticaret Bakanlığı önemli yaptırımlar uygulayabilecektir. Özellikle, satış alanı 10 bin metrekareden az veya işyeri sayısı 30’un altında olan alışveriş merkezleri için, ifadeleri ve hizmetleri sıkı bir şekilde takip edilecektir. Eğer bu merkezlerin faaliyetleri sırasında iş yerlerinin yarısından fazlası faal değilse veya ulusal ya da uluslararası perakende işletmeler tarafından işletilmiyorsa, bu merkezler hemen askıya alınabilecektir.
Bu karar, alışveriş merkezi sahiplerinin daha dikkatli olmasını sağlayacaktır. Yatırımcılar, projelerinin yönetmelik gerekliliklerini tamamen yerine getirmesi gerektiğini bilerek hareket edeceklerdir. Böylece, sektörün daha sağlıklı bir biçimde ilerlemesi hedeflenmektedir.
Raporlama Yükümlülükleri
Yeni yönetmelik uyarınca, alışveriş merkezlerinde her yıl bir önceki takvim yılına ait ortak gelir ve gider raporu hazırlanacaktır. Bu rapor, Nisan ayı sonuna kadar perakende işletmelere gönderilmeli ve detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Ortak gelir ve gider raporunda, tür ve tutarları ayrı ayrı gösterilerek, birim satış alanına düşen ortak gider tutarı da yer alacaktır.
Raporda, boş iş yerleri ve perakende işletmeleri tarafından karşılanan ortak giderler gibi unsurlar da dikkatlice belirtilmelidir. Böylece, alışveriş merkezinin finansal durumu ve operasyonları şeffaf bir şekilde ortaya konulacak, bu da alışveriş merkezi sahipleri için ekonomik bir değerlendirme fırsatı yaratacaktır.
Yönetmelik Değişikliğinin Önemi
Yönetmelik değişikliğinin, alışveriş merkezi sektöründe önemli bir etkisi olması beklenmektedir. Bu düzenlemeler, hem yapısal hem de finansal olarak sektörün daha şeffaf ve işlevsel hale gelmesini hedeflemektedir. Alışveriş merkezleri, belirli standartlara uygun hale getirildiğinde, tüketici güveninin artması sağlanacaktır.
Ayrıca, bu değişikliklerin sektördeki işletmelerin rekabet gücünü artırması ve daha kaliteli hizmet sunmasını teşvik etmesi beklenmektedir. Yapı ruhsatı sürecinin daha sıkı takip edilmesi ve ortak alanların standartlaştırılması, alışveriş deneyimini iyileştirecektir.
| No. | Önemli Noktalar |
|---|---|
| 1 | Alışveriş merkezlerinin “AVM” ibaresi sadece belirli niteliklere sahip yapılarda kullanılabilecek. |
| 2 | Ortak kullanım alanları yönetmeliğe dahil edildi, yeni tanımlar belirlendi. |
| 3 | Ticaret Bakanlığı, belirli koşullarda alışveriş merkezlerini askıya alabilecektir. |
| 4 | Her yıl ortak gelir ve gider raporları hazırlanacak ve ilgili işletmelere gönderilecektir. |
| 5 | Yönetmelik değişikliği, sektörün daha şeffaf ve rekabetçi olmasını hedeflemektedir. |
Haberin Özeti
Yeni yayınlanan yönetmelikle, alışveriş merkezlerinin yapı ruhsatı süreçleri ve nitelikleri belirlenmiş, ticaretin nasıl şekilleneceği konusunda önemli değişiklikler getirilmiştir. Bu yönetmelik, alışveriş merkezlerinin daha güvenli ve standartları yüksek bir hale gelmesini sağlayarak, tüketicilerin alışveriş deneyimlerini olumlu yönde etkileyecek ve sektördeki rekabeti artıracaktır. Alışveriş merkezlerinin belirli standartlara uyum sağlaması beklenmekte, bu süreçte bireylerin ve işletmelerin de üzerlerine düşen sorumlulukları yerine getirmeleri önem kazanmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Yeni yönetmelik hangi alanlarda değişiklik yaptı?
Yönetmelik, alışveriş merkezlerinin “AVM” ibaresinin kullanımını sınırladı; ortak kullanım alanlarının tanımı ve yapı ruhsatı sürecinde belirli kriterler getirdi.
Soru: Ticaret Bakanlığı’nın yetkileri nelerdir?
Ticaret Bakanlığı, belirlenen koşullara uymayan alışveriş merkezlerini askıya alabilir; bu, sektördeki standartların izlenmesini sağlar.
Soru: Alışveriş merkezleri için raporlama yükümlülükleri nelerdir?
Her yıl, önceki yılın gelir ve gider raporu hazırlanmalı ve Nisan ayı sonuna kadar perakende işletmelere gönderilmelidir.
Soru: Ortak kullanım alanlarının önemi nedir?
Ortak kullanım alanları, alışveriş merkezinin ulaşılabilirliğini artırarak tüketici deneyimini iyileştirirken, aynı zamanda işletmelerin sorumluluklarını pekiştirir.
Soru: Yönetmelik değişikliği neden bu kadar önemlidir?
Yönetmelik, sektördeki standartları yükseltmeyi, rekabeti artırmayı ve tüketici güvenini sağlamayı amaçlamaktadır.
